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寧波
拆遷安置房如何選擇比較好？
一、拆遷安置房如何選擇比較好?
1、明確房屋的具體情況
房屋的具體情況是指一定要對所調換的安置房的價款、坐落、朝向、結構、用途、面積、層次、交付日期等非常清楚明白。而這的清楚明白不僅僅只是與拆遷方的口頭協議和承諾，而是一定要白紙黑字的落實到紙面上，并有雙方的簽字蓋章。
這里在明律師要提醒的是：涉及到金額的，一定要有大小寫，且要明確到具體的數額，而不能是概數或者一個范圍。日期也一定要具體到哪一年哪一月哪一日。
現實情況中，很多地方都是“先拆后建”但卻沒有妥善的安置計劃，使得被拆遷人的安置房約定并不明確，嚴重降低了被拆遷人的生活居住水平。
所以，一是不要輕易簽協議，二是如果必須得簽，就一定要在協議里約定明確。三是及時咨詢專業的拆遷律師，以免出現久久不能回遷的情況。
2、要保證房屋質量
安置房的房屋質量不合格，幾乎成了拆遷中的一種現象，被拆遷人反應安置房質量不合格和因質量不合格引發的糾紛也是很多的。
在明律師要說的是：安置房交付使用前，工程項目須通過質量監督、安全監督、消防、建設、國土、規劃、房產等行政職能部門的竣工驗收。如果懷疑拆遷安置房有質量問題，可以聘請專業的鑒定機構來進行質量鑒定，也可以通過一系列的調查程序去核實是否經過竣工驗收。如果質量確實不符合標準，可以拒絕入住，要求拆遷方給予相應的補償款。
3、及時辦理房產證
實踐中，拆遷方即便交了房，也有很多地方一直拖著不給辦理權屬證件的情況，或者明知是小產權房或者是經濟適用房，根本辦理不了房產證，依然給拆遷人作為安置房。沒有房產證的房子，不管后面是租賃、質押、買賣等交易都會受到很大的限制，對被拆遷人是極為不公平的。
在司法實踐中，對于拆遷安置房的選擇應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，如果對相關情況不清楚的，可以直接電話咨詢土地管理部門辦理，特別是對于樓層的選擇和價格上的認定上，必須符合自己的實際情況來認定，避免矛盾和糾紛。
成都市農村拆遷安置房政策
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