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寧波
有無許可證引發糾紛 告知義務成為焦點
案例：今年5月，李先生和王女士簽訂一份租賃合同，約定將自己所有的一個底層商鋪出租給王女士，用做美容美發。后因李先生未能提供污水排放許可證，致使王女士不能辦理工商登記，無法正常營業，產生爭議。
律師意見：本案的焦點是李先生是否有法定義務或者合同義務提供污水排放許可證。如果李先生有義務提供污水排放許可證，現因其不能提供該許可證，違反其應當承擔的合同義務，致使王女士不能辦理工商登記，她租賃商鋪用做美容美發的目的不能實現，按照合同法規定，王女士有權解除合同并要求賠償損失。如果李先生沒有特別義務需要提供污水排放許可證，則王女士不能單方面解除合同，否則應當承擔違約責任。
筆者觀點：當事人行使權利、履行義務應當遵循誠實信用原則。王女士作為合同的承租方，其在簽訂租賃合同之前，應當將租賃用途以及需要對方提供相關許可證特別告知李先生，提醒李先生考慮能否提供相關許可證實現租賃合同目的，從而決定是否將商鋪出租給王女士。否則李先生作為租賃合同的出租方，只要提供產權證和身份證，證明其對商鋪有出租權利，其義務履行完畢。
由于王女士一時疏忽，沒有在簽訂租賃合同之前，特別要求李先生提供污水排放許可證，造成的損失應當由其自行承擔。
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