在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
農村房屋拆遷如何補償？
一、先補償后搬遷的原則
農村商品房市場不發達，租房相對比城市難度更大一些，很多被拆遷人都只有一處住房，如果沒有進行補償即啟動搬遷，極易導致被拆遷人流離失所。
把先補償后搬遷列為原則性的規定，就是為了盡可能低防止一些地方在征地拆遷過程中的程序違法，以程序上的剛性規定來保護被拆遷人的合法權益。
二、居住條件有所改善的原則
我們意識里邊，總覺得拆遷讓人一夜暴富，加之常常有一些“拆二代”的新聞出來，于是人們就常把拆遷與致富關聯了起來，但是作為律師，我們見到的常常是另外一面。
土地管理法修正案明確了“居住條件有所改善”的原則，這就相當于給農村房屋拆遷劃定了底線，一句話，不管怎么個拆法，讓老百姓越拆越窮就是不行。
三、三種補償方式由被拆遷人選擇
法律具有滯后性，重新安排宅基地建房、提供安置房、貨幣補償這三種拆遷補償方式，在現在農村拆遷活動中運用已經很普遍了，土地管理法修正案對這三種補償方式進行了明確，是對被拆遷人利益的一個加強。
我們知道，拆遷補償方式的選擇權屬于被征收人，土地管理法法明確農村拆遷補償方式，那么意味著三種方式中的任何一項，都可以成為被拆遷人的可選項。有了這個明確規定，被拆遷人即可根據自身情況選擇對自己最有利的補償方式。
四、公平合理的補償
我們知道，由于區位，建筑結構等不一樣，農村房屋拆遷補償并沒有一個統一的標準，以往的相關法律法規中，表述是“給予補償”，民法總則表述為“公平合理的補償”，這一次土地管理法的修正案也采用了“公平合理的補償”這樣一個表述，這其中大有深意。
首先我們要知道，給予補償，給予公平合理的補償這兩個表述的力度是不一樣的，給予補償沒有對補償的程度加以限定，那么可以理解為只要給了補償就可以了，這樣的規定顯然很難保障被拆遷人的利益。
公平合理的補償可以拆開來理解。何為公平?拆遷方強買強賣肯定不公平，單方面一口價顯然不公平。公平的補償最好的方式就是按照市場的規則，在平等協商的基礎上達成一致的補償價格，這才能稱得上公平的補償。
我們上邊所講的公平，更多是體現在補償價格的形成機制上，但是，普遍來說，農村村民對于房地產市場不是了解不深，議價能力有限，所以，即便在形式上我們給予了他們公平協商補償價格的權利，但仍然有可能無法獲得一個合理的補償。那么，合理補償的規定，就非常關鍵。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定全文是怎樣的
2020-12-28非法集資的手段有哪幾種
2020-11-18合伙企業與個人合伙的區別
2021-03-04勞動合同模板的內容是如何的
2021-02-17不安抗辯權的名詞解釋
2020-11-09家庭暴力離婚賠償多少
2021-03-12起訴離婚程序步驟詳解
2021-01-152020年領結婚證要交二胎押金嗎
2021-01-18遵義組織產品質量仲裁檢驗和鑒定，開展對棉花、毛絨、繭絲、麻類纖維質量公證檢驗辦理（流程、材料、地點、費用、條件）
2021-01-28承諾書是否為合同性質
2021-03-14房屋合同簽好可以換嗎
2020-12-29夫妻相互繼承遺產的注意事項有哪些
2021-01-24證據保全去哪申請
2021-03-21集體土地拆遷賠償標準
2021-01-21休病假多久就解除勞動合同
2020-11-20勞動者可以提出解除競業限制協議嗎
2020-12-11賠償金和經濟補償的不同之處是什么
2020-12-14公司上班試用期提離職不批準怎么辦
2021-02-19勞動爭議案件在什么情況下可以到法院起訴？需要準備什么材料？
2021-02-18對被保險人是否履行如實告知義務存在爭議引發保險糾紛怎么辦
2021-01-18