一、農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷時，到底有沒有補償?

　　1、小產(chǎn)權(quán)房只是個籠統(tǒng)的稱呼，具體形成的原因不同，需要具體的分析。

　　從征收拆遷補償的法律程序來說，對于建筑物，需要先進行調(diào)查認定。如果認定為合法建筑，那么應當依法合理公平補償，如果認定為違建，是可以不予補償?shù)摹?/p>

　　小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。

　　在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權(quán)人即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

　　二、買了小產(chǎn)權(quán)房，拆遷時會有補償嗎?

　　小產(chǎn)權(quán)房拆遷，能否得到正常和合理的補償，關(guān)鍵在于買賣是否合法，合同是否有效!

　　(1)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

　　(2)《北京市高級人民法院關(guān)于印發(fā)農(nóng)村私有房屋買賣糾紛合同效力認定及處理原則研討會會議紀要的通知》第二條規(guī)定，此類合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外。第三條規(guī)定，涉及農(nóng)村私有房屋買賣糾紛案件的處理原則為：第一，要尊重歷史，照顧現(xiàn)實;第二，要注重判決的法律效果和社會效果;第三，要綜合權(quán)衡買賣雙方的利益。

　　三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同無效的情形

　　(1)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。

　　(2)如果合同已履行、購房人也實際居住使用的，則根據(jù)案件的具體情況綜合分析后，認定合同效力問題。

　　四、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效的情形

　　(1)如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過房地產(chǎn)管理部門審批的，可以認定合同有效;

　　(2)對將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員的，如果取得有關(guān)組織和部門批準的，可以認定合同有效。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷可以獲得哪些補償？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷，購房者有補償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房拆遷的補償方式有哪幾種？