一、沒有簽訂補償協議，房屋就被偷拆，合理嗎?

　　沒有簽訂協議之前，通過各種手段對被拆遷房屋拆遷的，都是不符合法律規定，是違法行為。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條：實施房屋征收應當先補償、后搬遷。

　　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。

　　任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設單位參與搬遷活動。

　　二、房屋拆遷的合法程序：

　　第一，審查房屋拆遷項目是否符合規劃

　　在法律中規定了房屋拆遷必須以公共利益為目的，但是卻免不了打著公益目的的旗號，實質上是搞商業房地產開發。可能有人會有疑問，規劃如何來規制房屋拆遷的目的呢，規劃是政府在一定時期內對城市的建設布局、土地利用以及經濟和社會發展有關事項的總體安排和實施措施

　　《城鄉規劃法》第二條規定，制定和實施城鄉規劃，在規劃區內進行建設活動，必須遵守本法。第十七條規定城市總體規劃、鎮總體規劃的規劃期限一般為二十年。城市總體規劃還應當對城市更長遠的發展作出預測性安排。在理論上確實能規制住政府領導層的臨時決策和房屋拆遷的目的。

　　第二，制定拆遷補償安置方案

　　1、由房屋拆遷部門起草;

　　2、政府組織有關部門對拆遷補償安置方案進行論證;

　　3、征求公眾意見，要通過發布公告的方式征求意見，征求意見的時間不少于30天，在征求意見的期限內拆遷戶可以就補償問題向房屋拆遷部門提出。

　　4、公布征求意見和修改情況。在實踐中，征求公眾意見這個法定的拆遷戶的參與權，但是實踐中會出現這樣的情況，拆遷戶提出的意見不會被采納。

　　第三，組織召開聽證會

　　不是每個拆遷項目都需要召開聽證會。召開聽證會需要同時具備兩個前提條件：首先是因舊城區改建而進行的房屋拆遷，其次是多數拆遷戶不同意。

　　第四，進行社會穩定風險評估

　　2010年出臺的《國務院關于加強法治政府建設的意見》明確提出要“完善行政決策風險評估機制”，重點在于“社會穩定、環境、經濟等方面的風險評估”。

　　第五，發布拆遷公告

　　自2011年1月21日后新的拆遷項目，無論是城市房屋拆遷還是農村房屋拆遷都不需要房屋拆遷許可證。發布房屋拆遷或征收公告的主體是市縣或區人民政府，征收辦，建設局或住建局、國土局都沒有權利發布。公告的內容上必須列明征收補償方案，行政復議、行政訴訟等事項。

　　如果你認為拆遷補償不合理，我們強烈建議你在發布房屋拆遷(征收)公告之日起兩個月內提起行政復議或三個月內提起行政訴訟。

　　第六，入戶調查登記

　　這個主要是對房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況調查登記。然后向拆遷戶公布并接受監督。

　　第七，評估

　　要注意：評估機構的選定由拆遷戶協商選定，不是由政府指定。進行房屋評估的人員必須具備評估師資質。

　　第八，補償協議的簽訂

　　確認補償合理后再簽字。簽訂補償協議后自己手里要有書面協議，千萬不要在空白協議上簽字，堅決不能犯這樣的低級錯誤，如果你認為補償條件不合理就不要簽字，及時找北京拆遷律師為您維權。

　　第九，作出補償決定

　　做出補償決定的主體是市縣或區人民政府，對補償決定不服，可以送達之日2個月內提起復議或3個月內提起行政訴訟。

　　第十，先補償后搬遷

　　這個主要是防范補償不到位就強行將拆遷戶搬遷，造成新的社會矛盾。

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