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宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-26 · 904人看過

　　一、宅基地上房屋遇拆遷，除了房屋重置成新補償你還能拿到其他補償嗎?

　　現在農村宅基地上房屋的征收補償政策實行雙向補償，即農民既可以獲得房屋的補償，也可以獲得宅基地的補償，二者并存，同時補償，并非相互排斥

　　根據《土地管理法》修正案草案及其征求意見稿的規定，對農村宅基地上房屋的補償應與土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗的補償費并列成為依法征地所必須給予的征收補償。

　　總結為一句話即：宅基地區位補償價與被拆遷房屋重置成新價之和才共同構成農民所應獲得的房屋拆遷補償價。

　　二、劃入城市規劃區，就能按國有土地上房屋標準補償了嗎?

　　答案至少應是存疑。根據《最高人民法院關于審理涉及農村集體土地行政案件若干問題的規定》第12條第2款之規定，征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規劃區，土地權利人請求參照執行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應予支持，但應當扣除已經取得的土地補償費。

　　實踐中，將這一條款簡單地理解為“劃入城市規劃區的農村房屋應按城市房屋的標準補償”無疑是不符合其條文的原意的。從該條款的字面意思和所表達的內容來看，“補償安置時”涉案房屋所處的土地事實上已被征收為國有，故此土地權利人才已經取得了土地補償費。在這種情況下，對其上的房屋參照國有土地上房屋征收補償標準計算補償無疑是符合590號令等規定的精神的。

　　三、宅基地及房屋補償方式

　　土地補償的標的是土地使用權，一般分為2種形式：一是置換補償，二是貨幣補償。

　　置換補償就是在規劃的安置區域按不同地價折換成多少平方米對你進行安置。

　　貨幣補償就是根據相關補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你。

　　村民私有的房屋及地上附著物的補償，這個補償的是指物產所有權，包括你在分配給你的宅基地上所有的房屋、相關設施、構筑物、樹木蔬果農產品等。

　　其具體的標準由政府制定，下級政府制定的標準必須高于上級政府制定的安置標準，在補償標準實施方案上是寫的非常清楚的。這項補償一般是貨幣補償。

　　要認清房屋補償和宅地基補償是不一樣的，宅地基上的房屋拆遷，不僅可以獲得房屋補償，還會有宅地基補償，這兩者加一塊才是被拆遷人應該擁有的補償費用。

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