一、征地拆遷，靠什么提高拆遷補(bǔ)償?

1、具備維權(quán)意識(shí)、做足拆遷維權(quán)準(zhǔn)備

注意強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)。強(qiáng)拆從來不是無緣無故、從天而降，無論是政府還是強(qiáng)拆部門都不會(huì)一上來就拆房子，所以時(shí)刻關(guān)注強(qiáng)拆預(yù)警信號(hào)，才能第一時(shí)間做準(zhǔn)備。

準(zhǔn)備搜集證據(jù)。一旦意識(shí)到有了強(qiáng)拆可能性，我們就必須高度警惕，時(shí)刻準(zhǔn)備取證工作。包括準(zhǔn)備錄像設(shè)備，可以將設(shè)備安裝在自家房前屋外或其他安全隱蔽之處，主要記錄可能出現(xiàn)的各種綁架、恐嚇或騷擾，為后期維權(quán)提供有力證據(jù);還要養(yǎng)成錄音習(xí)慣，為了避免口說無憑的尷尬，每一次與拆遷方接觸時(shí)，都要習(xí)慣用手機(jī)或錄音筆等設(shè)備對(duì)雙方談話做真實(shí)錄音，雖然不是每一次錄音都有價(jià)值，但是這些工作有時(shí)會(huì)對(duì)拆遷維權(quán)起到至關(guān)重要的作用。

2、樹立正確維權(quán)信念、堅(jiān)守陣地不撤離

拆遷維權(quán)一旦開始，就意味著伴隨困難和坎坷，加之老百姓對(duì)公權(quán)力的畏懼和對(duì)相關(guān)法律法規(guī)的不了解，使得這條路顯得更加不易。因此，往往只有那些堅(jiān)定法律維權(quán)信念并愿意為自己權(quán)益堅(jiān)持下去的人，才可能在與強(qiáng)勢主體對(duì)抗的斗爭中取得最后的勝利。

3、熟知談判技巧、把控談判局勢

拆遷補(bǔ)償實(shí)質(zhì)上就是拆遷雙方的一種利益博弈，而每一個(gè)被拆遷人都必須熟知談判技巧，把控談判局勢，唯有如此才能在這場博弈中占據(jù)有利地位。

二、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目有哪些?

作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

綜上所述，小區(qū)業(yè)主遇到政府拆遷，要掌握一定技巧來提高拆遷補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。最好請專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，舉證自己搬遷費(fèi)用，對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容有異議的，可以不簽字，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低的話，要及時(shí)向有關(guān)部門反映，不能盲目簽字。

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