在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何判斷征收拆遷的貨幣補償是否合理？
一、如何判斷征收拆遷的貨幣補償是否合理?
判斷標準：
1、是否降低了現有的生活水平
無論是征地還是拆遷，在基本要求上，確保被征收人生活水平不降低，長遠生計有保障，這是征地拆遷工作堅持的底線。
《土地管理法》第四十八條規定：
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。?
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益
由此可見 ，國家在立法精神層面充分考慮百姓的利益，不得降低其生活水平。
2、是否按照先補償后拆遷的方式進行拆遷
先補償后拆遷是指政府為公共利益進行的拆遷，必須通過正常的程序，即在取得被拆遷人的同意、給予充分補償的基礎上，能進行房屋的拆遷。而商業性開發，也必須由開發商與屋主先進行談判，在達成協議后才能進行拆遷。
3、是否參照周邊的市場價進行補償
城市的房子，有兩種補償方式：
(1)房屋置換，相同地段最低拆多少補多少;
(2)貨幣補償，最低是周邊房地產市場價。
二、拆遷補償標準有哪些?
相較于完善的國有土地上房屋拆遷補償，集體土地上的房屋拆遷沒有類似《條例》這樣的專門法規，拆遷補償規定在《土地管理法》、《土地管理法實施條例》、《物權法》等幾部法律之中。而征收農村房屋，拆遷補償標準一般分為三種情況：
1. 優先采取宅基地置換，房屋一般按照重建成本價進行補償;
2. 商品房置換，相同地段的房屋補償標準最低是“拆一還一”。
3. 貨幣補償，在保障被拆遷戶生活水平不降低的前提下，在當地購買原住房面積房屋的價格。除此之外，補償的項目還包括房屋補償、搬遷費用、臨時安置費用和停產停業損失等幾方面。但是對房屋價值、宅基地的補償，幾部法律并沒有給出明確的規定。
拆遷補償應當由被拆遷戶與拆遷機構在拆遷協議中明確約定，但是如果被拆遷戶建筑是屬于違章建筑的或者是其他應當被強制拆遷的情形的，人民法院或者是行政機關在決定對其予以強制拆遷之后，是不用簽訂拆遷協議的，但是必須進行國家賠償。
最新的房屋拆遷補償方式以及補償計算
農村征地拆遷補償標準
國家房屋拆遷補償的最新標準有哪些?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
一般侵權責任采過錯原則歸責嗎
2021-02-17房屋抵押登記手續是怎樣的
2021-03-18新三板掛牌到上市需要多長時間
2021-03-14集體原因侵害個人財產的民事責任有哪些
2020-12-17按揭房二次抵押最長多久
2020-12-14解除勞動合同最多賠償多少個月
2021-03-03用人單位使用勞務人員有哪些規定
2021-03-17人壽保險理賠程序有哪些
2020-12-01團體意外險受益人可以是單位嗎
2021-01-30貿易合同中對保險的約定是怎樣的
2021-02-14申請設立保險公司所需要注意的問題有哪些
2020-11-19酒后駕駛把車碰了保險公司賠嗎
2020-11-14農村土地轉讓協議范本怎么寫
2021-01-19土地流轉之后在遇到拆遷怎么辦
2021-01-30征地拆遷補償需要提供的資料有哪些
2020-12-16農村拆遷補償按人口來補償嗎
2021-02-26農村自建房屋拆遷補償標準多少錢一畝,具體怎么算
2021-02-16房屋拆遷的補償如何適用于承租人
2021-03-03《意見》將讓困難家庭房、住改商房等拆遷難題迎刃而解
2021-03-072020養殖場拆遷禁養區補償是多少
2021-03-22