在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商業拆遷的補償就要高一些嗎？
一、商業拆遷的補償就要高一些嗎?
商業拆遷的項目確實要多一些，一般還需要對停產損失進行賠償，但商業拆遷的補償并不一定比政府拆遷高，商業拆遷的經濟補償是與征收方協商確定，而征收方為了控制征收成本，拆遷補償的標準可能定得比較低。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
(一)被征收房屋價值的補償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條 征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。
二、房屋拆遷面積補償計算方式是什么
根據城市房屋拆遷管理辦法的規定,房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構實際測量的面積為準。具體的計算方式如下：
1、房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格
2、房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
對于商業補償的認定情況也是根據商業店鋪的實際情況來進行確定的，對于普遍住房的拆遷一般是不涉及到停產停業的損失賠償的，具體情況下，應當嚴格按照法律規定的情況來進行處理，避免出現法律適用的錯誤導致發生拆遷補償矛盾。
企業拆遷補償費要交什么稅的規定？
最新的農村房屋拆遷補償方式匯總
拆遷補償協議,簽訂時要注意什么問題?
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故訴訟時間多長就不能訴訟了
2021-03-13醫療事故引起智力受損該怎么鑒定
2021-03-10反擔保協議書
2021-01-20探望權如何行使
2021-01-01能追討過去的贍養費嗎
2021-03-03發生車禍有傷員怎么賠償
2020-12-12商業銀行解散的事由是什么
2021-02-21拖欠物業費幾年失效
2021-02-12勞動合同變更時未變的內容繼續有效嗎
2021-02-10訴訟保全擔保怎么寫
2021-01-06在國外非法務工如何處罰
2021-01-03五一勞動節幾天三薪
2020-12-19什么是互碰自賠，滿足什么條件
2021-01-23保險合同轉讓都有哪些需要注意的事項
2020-11-22人身保險種類有哪些
2021-01-12旅游意外保險常識及境外旅游保險理賠
2020-12-05外資保險公司的保證金可以動用的情形
2021-03-24發生車禍理賠多久時間有效
2021-01-19新保險法與財產保險理賠有什么不同
2020-12-30“車泡水”車險是否應該賠償
2021-01-09