一、云南省征地補償條例中規(guī)定多少錢一畝?

省國土資源廳日前發(fā)布《云南省昆明市征地補償標準(修訂)》(以下簡稱新標準)公告，新標準將從11月1日起實施。

新標準規(guī)定的補償標準中，昆明主城區(qū)征地最高補償標準為251196元/畝，略高于今年早些時候發(fā)布的《昆明市城市更新改造土地補償指導意見》中25萬元/畝的補償標準;其中顯著變化的是呈貢區(qū)，2009年最高補償標準為15萬元/畝，新標準中已提升到211860元/畝，提高了40%。

云南財經(jīng)大學房地產(chǎn)與土地政策研究中心主任張洪認為，土地價格會隨著城市規(guī)模的擴張有上漲趨勢。按照國土部有關要求，每3年就應進行一次土地價格調整。在2009年發(fā)布昆明市征地補償標準后，現(xiàn)在重新調整補償標準，符合國土部有關要求。對于呈貢區(qū)，其在2011年撤縣設區(qū)后，房價從最初的2000多元/平方米上漲到現(xiàn)在的5000多元/平方米，調整征地補償標準，符合城市發(fā)展需求。同樣，滇中新區(qū)設立后，理論上也標志其進入城市化進程，同樣具有調整土地補償標準的需求。

另據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院公布數(shù)據(jù)，第三季度全國土地地價已同比上漲3.4%。昆明土地賠償價格隨之水漲船高，似乎也在情理之中。

東川區(qū)補償標準: 92400～14480元/畝不等; 平均補償標準 40233元/畝。

二、什么是征收土地的含義

土地征收亦稱“征收土地”。土地改革時我國政府依法改變土地所有制的一項措施。所征收土地，不給代價;土地除歸公有外，其余分配給無地或少地的農(nóng)民。

《中華人民共和國土地改革法》所規(guī)定征收的范圍是：

(1) 祠堂、廟宇、寺院、教堂、學校和團體在農(nóng)村中的土地及其他公地;

(2) 工商業(yè)者在農(nóng)村的土地;

(3) 某些因從事其他職業(yè)或因缺乏勞動力而出租小量土地者，其每人平均所有土地數(shù)量超過當?shù)孛咳似骄恋財?shù)200%的部分;

(4) 經(jīng)省以上人民政府批準，某些特殊地區(qū)富農(nóng)出租土地的一部或全部;

(5) 半地主式富農(nóng)出租大量土地，超過其自耕和雇人耕種的土地數(shù)量者，征收其出租的土地。

制度

我國實行土地所有權歸國家和集體所有的基本制度，《憲法》第10條規(guī)定：“國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并予以補償。” [2] 從根本大法的高度對土地征收制度進行了確立。相應地，《土地管理法》及《土地管理法實施條例》、《物權法》均對相關制度進行了細節(jié)性和可操作性的規(guī)定，構建起了我國土地征收制度。

法律

從征收的內涵可見其法律特征：首先，土地征收具有法定性，根據(jù)行政合法性原則，必須符合法律和行政法規(guī)的規(guī)定，遵循一定的法律程序;其次，土地征收具有強制性，征收是國家強制取得他人土地所有權的行為，并不以取得征得被征地人的同意為必要條件;再次，土地征收具有公益性，即土地征收必須符合公共利益。

(一)國家建設征收土地的主體必須是國家，具體來講就是國家授權縣級以上人民政府行使征收權，土地征收本身就是政府的一種具體行政行為，具有明顯的行政強制性;

(二)土地征收的目的和前提是為了國家公共利益的需要，并以土地補償為必備條件。

征地補償?shù)恼咴谖覈鴩业膶嵤┮呀?jīng)有好多年，人民群眾在政策中也有較好的相應，給一部分人民群眾改善的生活水品。政府在頒布相關的征地政策時，當?shù)氐娜嗣袢罕姂攲崟r關注相關信息的更新，在補償過程中也應當積極配合當?shù)卣墓ぷ鳌?/p>

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