相鄰關(guān)系糾紛包括哪些

(一)通風(fēng)、采光、通行等傳統(tǒng)相鄰關(guān)系糾紛

在桐柏縣近年來(lái)審理的各類(lèi)相鄰關(guān)系糾紛案件中，傳統(tǒng)的通風(fēng)、采光、通行糾紛仍高居首位，達(dá)到40%左右。傳統(tǒng)的通風(fēng)、采光、通行糾紛一般發(fā)生在以戶為單位的私有住宅之間或公房的左鄰右居之間，影響程度輕，涉案人數(shù)少，此類(lèi)案以小城鎮(zhèn)和農(nóng)村為多發(fā)區(qū)。案小矛盾大，寸土寸光陰寸步不讓。隨著城市建設(shè)的飛速發(fā)展和土地的密集化利用，現(xiàn)今的通風(fēng)、采光糾紛亦多發(fā)生在多幢區(qū)分所有建筑物之間，影響面廣泛，程度輕重不一，涉案人數(shù)眾多。

如鄭某等8戶訴李某等通風(fēng)、采光糾紛一案，鄭某等居住的四層樓房南、東、北三面均為近距離高層建筑，西面原為某房產(chǎn)公司二層辦公房，李某等通過(guò)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)取得某房產(chǎn)公司房院，規(guī)劃擬建五層樓房，與鄭某等居住的四層樓房間距僅三米左右，鄭某等8戶以李某等影響通風(fēng)、采光為由訴至法院，同時(shí)又群訪到縣委政府及有關(guān)行政部門(mén)，影響面極為廣泛。相鄰?fù)ㄐ嘘P(guān)系也在過(guò)去一般以歷史形成的通道糾紛為主，所涉當(dāng)事人僅以戶為單位的情況翻新出幾個(gè)毗鄰的住宅小區(qū)之間的通行關(guān)系，此類(lèi)糾紛與不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值尤其是利用價(jià)值密切相關(guān)，且多以群訟形式出現(xiàn)。

(二)以管線鋪設(shè)等訴求為代表的空間相鄰關(guān)系糾紛

在生產(chǎn)不發(fā)達(dá)的農(nóng)業(yè)社會(huì)，人們利用土地主要是從事農(nóng)業(yè)、畜牧業(yè)等簡(jiǎn)單的生產(chǎn)勞動(dòng)。占有、使用土地就是占有使用地表及地表上下有限的空間范圍，生產(chǎn)力和科學(xué)技術(shù)的發(fā)達(dá)程度達(dá)不到更深更遠(yuǎn)的空間范圍，因此土地的立體空間效能不具有特別的財(cái)產(chǎn)意義。但是隨著生產(chǎn)力的高度發(fā)達(dá)及科學(xué)技術(shù)的飛速發(fā)展，人們改造和利用土地的能力極大地提高，人類(lèi)生產(chǎn)、生活的空間得以擴(kuò)展，并且人口的膨脹和城市化的突飛猛進(jìn)，地表資源的有限性使得人們十分需要對(duì)空間進(jìn)行合理開(kāi)發(fā)利用，從而使得人類(lèi)生產(chǎn)活動(dòng)已從地表平面擴(kuò)展到地表上下的立體空間。對(duì)空間利用權(quán)的重視程度越來(lái)越高，使得以管線鋪設(shè)等訴求為代表的空間相鄰關(guān)系成為相鄰訴訟的又一熱點(diǎn)，時(shí)有發(fā)生。如**公司與**公司相鄰管線鋪設(shè)糾紛2005年和2006年曾一度在我省多縣市形成訴訟。

(三)區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系糾紛

近20年來(lái)，我國(guó)城市化進(jìn)程步履迅速，城鎮(zhèn)人口日益增長(zhǎng)，由于城市土地的有限性和我國(guó)住房制度已轉(zhuǎn)化為多元主體商品化制度的市場(chǎng)供給模式，以居住房屋為主體的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)空前繁榮。萬(wàn)丈高樓拔地起，高層建筑物棟棟相鄰，以往的平面相鄰關(guān)系轉(zhuǎn)化為建筑物區(qū)分所有的立體式相鄰關(guān)系。此類(lèi)區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系以往是糾紛多，成訟少，但隨著我國(guó)物權(quán)法的實(shí)施，此類(lèi)相鄰關(guān)系糾紛將異軍突起，大量涌入法院。

在相鄰關(guān)系糾紛案件中的比重僅次于通風(fēng)、采光、通行傳統(tǒng)相鄰關(guān)系糾紛。與傳統(tǒng)相鄰關(guān)系或普通相鄰關(guān)系相比，區(qū)分所有建筑物相鄰關(guān)系具有如下特點(diǎn)：一是此類(lèi)相鄰關(guān)系以共有關(guān)系為媒介;二是相鄰關(guān)系與共有關(guān)系交叉也是其顯著特點(diǎn);三是區(qū)分建筑物所有權(quán)的生活資料屬性決定了此類(lèi)相鄰糾紛的頻發(fā)性。如靳某訴張某樓梯間堆放煤球妨礙通行糾紛一案，靳某與張某系同樓層隔樓梯鄰居，張某在樓梯間堆放煤球，靳某遂以張某妨礙通行訴至法院。

(四)相鄰環(huán)保糾紛

在傳統(tǒng)相鄰關(guān)系中，相鄰環(huán)保糾紛幾乎沒(méi)有，近年來(lái)此類(lèi)原因所致的相鄰關(guān)系糾紛頻發(fā)。我國(guó)《物權(quán)法》第90條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人不得違反國(guó)家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質(zhì)。”由此關(guān)于“不可量物”侵害所引發(fā)的相鄰關(guān)系已有法可依。當(dāng)事人為維護(hù)自身的健康、生活和生存相關(guān)的環(huán)境權(quán)利，該類(lèi)糾紛案件勢(shì)必有所上升。該類(lèi)糾紛案件受害者具有地域性，矛盾比較尖銳，群訟現(xiàn)象突出。就涉訴相鄰環(huán)保糾紛的產(chǎn)生源大致可分以下幾類(lèi)：一、工礦企業(yè)、建筑工地等伴隨施工作業(yè)而排出大量的如噪音、震動(dòng)、粉塵、煤煙、惡臭、光電等致相鄰不動(dòng)產(chǎn)遭受損害。二、不動(dòng)產(chǎn)日常生活利用所生不可量物的近鄰妨害。三、鐵道、港口、飛機(jī)場(chǎng)、高架道路環(huán)線、垃圾污水處理等作業(yè)造成的近鄰妨害等。

(五)相鄰權(quán)利人擴(kuò)張解釋現(xiàn)行法所致的相鄰關(guān)系糾紛

相鄰權(quán)利人有意識(shí)的擴(kuò)張解釋現(xiàn)行法，主張相鄰利益，如私密權(quán)、隱私權(quán)、眺望權(quán)、安寧權(quán)等等，致法院受理不動(dòng)產(chǎn)相鄰糾紛領(lǐng)域中出現(xiàn)不少全新的問(wèn)題，對(duì)相鄰關(guān)系的民事審判工作提出了新挑戰(zhàn)。

綜上所述，主要有通風(fēng)、采光、通行等傳統(tǒng)相鄰關(guān)系糾紛，以管線鋪設(shè)等訴求為代表的空間相鄰關(guān)系糾紛，所有建筑物相鄰關(guān)系糾紛，相鄰環(huán)保糾紛和相鄰權(quán)利人擴(kuò)張解釋現(xiàn)行法所致的相鄰關(guān)系糾紛。若您還有不清楚的事，可咨詢(xún)律霸網(wǎng)在線律師。