蘇州征地補償,征收農(nóng)民的土地,應(yīng)當依法給出讓土地人員支付征地補償費用,安排農(nóng)民的工作和生活及社會保障費用.征地補償費里面包含有土地補償費、安置補助費、地上附著物補貼費用等等,青苗補償,一年兩季的,按照三年平均收入的50%計補,
1.改變補償規(guī)則,實現(xiàn)雙向補償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體,房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人,因此在之前的拆遷補償中,只有農(nóng)村房屋的拆遷補償。
不過從2018年開始,農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補償,而且還可以領(lǐng)取宅基地的補償,實行雙向補償制度。
2.擴大補償范圍,提高補償金額
從2018年開始,拆遷補償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋,將主要包括兩方面:
農(nóng)民的固定財產(chǎn):農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財產(chǎn):地上附著物補償比如農(nóng)民的果園菜園,或者水井廁所等。
青苗補償標準
1.一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補,一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50%計補。
2.多年生林木,可移植的盡量移植,由征地單位按實際工作量補償移植費;不能移植的,給予合理補償或作價收購。雜生樹木原則上不予補償,荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補償。
3.實現(xiàn)多樣化補償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補償方式有2種:
貨幣補償,即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進行補償。
等價置換,即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補的原則選購商品房來彌補自己的損失。
4.更改原有的計算方法
拆遷補償金額=宅基地面積*拆遷補償單價 農(nóng)民固定財產(chǎn)(房屋)估價 安置費 農(nóng)村其他財產(chǎn)補助(附著物 其他建筑物)
被拆遷的補償范圍:包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物,如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。
集體土地上房屋拆遷補償
目前,集體土地征收矛盾越來越突出,我國還沒有專門制定一項為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī),農(nóng)村土地征收補償標準仍散見于土地管理法及地方性法規(guī),但補償標準較低,顯然不符合實際農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展情況。國家相關(guān)法制部門正在制定當中,具體什么時間實施,尚不可知。為便于做好拆遷工作,各縣市在參照國家法規(guī)情況下,因地制宜,自行制定并提高了相應(yīng)的補償標準,
綜上所述,蘇州征地補償,對于房屋拆遷,可以實行貨幣補償,根據(jù)所損失的利益的總和,進行補償,還可以等價置換,在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi),購買商品房,通過多退少補,實現(xiàn)補償,拆遷補償按照宅基地面積乘以拆遷補償?shù)葍r加房屋價值加安置補助等。
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