土地征用在城鎮(zhèn)中是非常常見的，由于城鎮(zhèn)的發(fā)展所需，土地使用是必不可少的，老舊的土地更新升級(jí)和農(nóng)村土地重新開發(fā)都是有可能的，具體要看如何規(guī)劃。雖說(shuō)土地國(guó)有制，但征地的話土地的擁有人是可以得到補(bǔ)償?shù)模a(bǔ)償?shù)膬?nèi)容就要看當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那廣安2017年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

廣安市中心城區(qū)征收集體土地房屋拆遷基本住房貨幣安置補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）

第一條為縮短征地拆遷還房安置過(guò)渡時(shí)限，推動(dòng)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，維護(hù)被征地拆遷群眾合法權(quán)益，改善被拆遷人征地拆遷后的居住條件，促進(jìn)征地拆遷安置工作順利開展和經(jīng)濟(jì)社會(huì)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》《四川省〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉實(shí)施辦法》和《廣安市人民政府印發(fā)廣安市征地補(bǔ)償安置辦法的通知》（廣安府發(fā)〔2013〕13號(hào)）、《廣安市人民政府關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（廣安府發(fā)〔2016〕3號(hào)）等法律法規(guī)和政策文件規(guī)定，結(jié)合廣安市實(shí)際，制定本辦法。

第二條在廣安市中心城區(qū)范圍內(nèi)（包括廣安主城區(qū)和前鋒輔城，具體實(shí)施范圍詳見附表），經(jīng)依法批準(zhǔn)征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地，符合廣安府發(fā)〔2013〕13號(hào)第四章規(guī)定的征地拆遷安置適用本辦法。

本辦法所稱基本住房貨幣補(bǔ)償安置，是指拆遷實(shí)施單位按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，將被拆除的房屋換算成貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)，支付給被拆遷人，由被拆遷人自行解決居住需求的一種安置補(bǔ)償方式。 第三條堅(jiān)持被拆遷人自愿的原則，凡在廣安市中心城區(qū)范圍內(nèi)征收集體土地拆遷的房屋，被拆遷人選擇基本住房貨幣補(bǔ)償安置方式的，適用本辦法。被拆遷人選擇還房安置的，仍按廣安府發(fā)〔2013〕13號(hào)規(guī)定執(zhí)行。

原征收土地涉及的還房安置已簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》或截止本辦法印發(fā)實(shí)施之日，廣安區(qū)、前鋒區(qū)人民政府及園區(qū)管委會(huì)已動(dòng)工建設(shè)征地拆遷區(qū)域安置房的，該區(qū)域征地拆遷仍按原確定的方式實(shí)行還房安置。

第四條在市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)下，市級(jí)國(guó)土資源、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、財(cái)政等相關(guān)部門及廣安區(qū)、前鋒區(qū)、廣安經(jīng)開區(qū)、棗山園區(qū)、協(xié)興園區(qū)按照各自職責(zé)，做好中心城區(qū)征地拆遷工作。

廣安區(qū)人民政府、前鋒區(qū)人民政府、廣安經(jīng)開區(qū)管委會(huì)、棗山園區(qū)管委會(huì)、協(xié)興園區(qū)管委會(huì)負(fù)責(zé)依法實(shí)施所轄片區(qū)范圍內(nèi)征地拆遷安置工作。負(fù)責(zé)組織轄區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、財(cái)政、物價(jià)、發(fā)展改革和統(tǒng)計(jì)等相關(guān)部門依據(jù)轄區(qū)商品房市場(chǎng)價(jià)格信息及市場(chǎng)價(jià)格變化情況，在充分調(diào)查的基礎(chǔ)上適時(shí)研究修訂轄區(qū)基本住房貨幣化安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)市人民政府審查備案后，由各地公布實(shí)施。

第五條實(shí)行基本住房貨幣化安置的，被拆遷人享受基本住房建筑面積，按每人35平方米的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。由實(shí)施征地拆遷部門按照確定的安置片區(qū)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)支付拆遷安置費(fèi)用，由被拆遷人自主購(gòu)買住房。被拆遷人在基本住房建筑面積內(nèi)不再享受原住房拆遷補(bǔ)償。原有住房面積超過(guò)抵扣面積的，按廣安府發(fā)〔2013〕13號(hào)附表一規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予貨幣補(bǔ)償。

被拆遷人原有房屋建筑面積每人不足35平方米的，按35平方米計(jì)算補(bǔ)償拆遷安置費(fèi)用。貨幣補(bǔ)償安置和還房安置被拆遷人原有房屋抵扣部分面積按被拆遷人原有房屋主體建筑結(jié)構(gòu)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)從高到低進(jìn)行抵扣。

第六條拆遷具體承辦部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)征地補(bǔ)償安置方案，及時(shí)將拆遷范圍、拆遷房屋結(jié)構(gòu)、拆遷房屋面積等事項(xiàng)以張貼或村務(wù)會(huì)等方式在被征地村、組進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日，接受被征地村、組以及群眾監(jiān)督。

第七條被拆遷人選擇基本住房貨幣安置補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)與拆遷實(shí)施單位、拆遷具體承辦部門簽訂房屋拆遷基本住房貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議。協(xié)議應(yīng)使用統(tǒng)一文本，其中應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容：

（一）拆遷實(shí)施單位、拆遷具體承辦部門和被拆遷人三方的姓名或單位名稱（被拆遷人享受還房安置人員信息）；

（二）被拆遷房屋權(quán)屬證明相關(guān)文件、地址、結(jié)構(gòu)和建筑面積；

（三）被拆遷安置房屋的確認(rèn)產(chǎn)權(quán)面積；

（四）貨幣安置補(bǔ)償款的項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付方式和支付期限；

（五）被拆遷人的搬遷期限；

（六）違約責(zé)任；

（七）爭(zhēng)議的解決方式；

（八）拆遷當(dāng)事人三方認(rèn)為需要訂立的其他條款。

第八條征地集體土地房屋拆遷基本住房貨幣補(bǔ)償安置，應(yīng)尊重被拆遷人的意愿，按規(guī)定將基本住房貨幣安置補(bǔ)償費(fèi)用支付給被拆遷人，引導(dǎo)、鼓勵(lì)其在棚戶區(qū)改造項(xiàng)目居民自住購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)選房。

為保證被拆遷人居者有其房，征收集體土地房屋拆遷基本住房貨幣化安置補(bǔ)償應(yīng)充分利用已搭建的全市棚戶區(qū)改造項(xiàng)目居民自主購(gòu)房服務(wù)平臺(tái)，由廣安區(qū)、前鋒區(qū)人民政府，廣安經(jīng)開區(qū)、棗山園區(qū)、協(xié)興園區(qū)管委會(huì)牽頭，征地拆遷具體承辦部門具體負(fù)責(zé)，組織被拆遷人到服務(wù)平臺(tái)自主選擇購(gòu)房。被拆遷人可優(yōu)先在服務(wù)平臺(tái)入庫(kù)房源中選購(gòu)。

被拆遷人在平臺(tái)內(nèi)選定房源后，拆遷實(shí)施單位、拆遷具體承辦部門與其簽訂房屋拆遷基本住房貨幣安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議，拆遷具體承辦部門組織被拆遷人與入庫(kù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂意向性購(gòu)房協(xié)議，明確安置房房源及價(jià)格。房屋拆遷基本住房貨幣安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效后，被拆遷人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照意向協(xié)議約定簽訂正式購(gòu)房合同。

已簽訂意向性協(xié)議的房源要予以鎖定，鎖定期限原則上為2個(gè)月，鎖定期間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將鎖定房源對(duì)外出售。拆遷具體承辦部門匯總正式生效的購(gòu)房合同，由拆遷具體承辦部門按規(guī)定將購(gòu)房款統(tǒng)一支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（其中現(xiàn)房一次性結(jié)清、期房按合同約定分期支付）。

基本住房貨幣安置補(bǔ)償款不足購(gòu)房款部分由被拆遷人自行支付。基本住房貨幣安置補(bǔ)償款超購(gòu)房款部分由拆遷具體承辦部門支付給被拆遷人。

拆遷實(shí)施單位、拆遷具體承辦部門與被拆遷人簽訂房屋拆遷基本住房貨幣安置拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，被拆遷人提供被拆遷人已購(gòu)商品住房《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》或經(jīng)房管部門審查備案的《商品房買賣合同》，或其直系親屬提供的保障拆遷人居住權(quán)的相關(guān)證明材料，拆遷具體承辦部門應(yīng)在30日內(nèi)將基本住房貨幣安置補(bǔ)償款撥付給被拆遷人。

對(duì)于不參與服務(wù)平臺(tái)自主選擇購(gòu)房，不能提供已購(gòu)商品住房《房屋所有權(quán)證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》或經(jīng)房管部門審查備案的《商品房買賣合同》，或其直系親屬不能提供保障被拆遷人居住權(quán)的被拆遷人，由拆遷實(shí)施單位按照應(yīng)安置人員基本住房貨幣補(bǔ)償安置款總額的60%暫行代存，待被拆遷人提供其擁有合法產(chǎn)權(quán)的其他房屋證明依據(jù)或經(jīng)有權(quán)部門審查備案的《商品房買賣合同》后，將剩余基本住房貨幣補(bǔ)償款撥付給被拆遷人。

第九條凡與拆遷實(shí)施單位已簽定房屋拆遷基本住房貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議并領(lǐng)取了房屋拆遷基本住房貨幣補(bǔ)償款的被拆遷人，視為已經(jīng)享受了政府的基本住房需求安置保障措施，不再享有申請(qǐng)使用國(guó)家其他保障住房的權(quán)利。被拆遷人選擇還房安置或貨幣安置之后，申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

第十條實(shí)行基本住房貨幣化安置的，被拆遷人的搬家費(fèi)、室內(nèi)設(shè)施補(bǔ)償?shù)劝磸V安府發(fā)〔2013〕13號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。基本住房貨幣化拆遷安置過(guò)渡費(fèi)由拆遷人一次性支付12個(gè)月的臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)。拆遷獎(jiǎng)勵(lì)按廣安府發(fā)〔2013〕13號(hào)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第十一條為鼓勵(lì)被拆遷人選擇基本住房貨幣化拆遷安置，對(duì)實(shí)行基本住房貨幣化安置的被拆遷人，簽訂拆遷基本住房貨幣安置補(bǔ)償協(xié)議并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)搬遷的，在享受征地拆遷政策文件規(guī)定獎(jiǎng)勵(lì)的基礎(chǔ)上，由征地拆遷具體承辦部門按照被拆遷人享受基本住房建筑面積每人35平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予200元/平方米的獎(jiǎng)勵(lì)。

第十二條被拆遷人已簽定協(xié)議并領(lǐng)取了基本住房貨幣安置費(fèi)后仍不搬遷或者不履行協(xié)議，由有權(quán)機(jī)關(guān)依法作出限期搬遷決定，拒不搬遷的，依法強(qiáng)制搬遷。

第十三條本辦法自公布之日起30日以后施行，有效期二年，期滿后自動(dòng)失效。有效期內(nèi)，法律、法規(guī)、規(guī)章及上級(jí)規(guī)范性文件另有規(guī)定或按程序?qū)Ρ巨k法作出廢止、修改、失效的決定，從其規(guī)定或決定。

第十四條對(duì)廣安市中心城區(qū)外及其他縣市征收集體土地房屋拆遷基本住房貨幣安置補(bǔ)償工作，由各縣市人民政府、園區(qū)管委會(huì)參照本辦法制定細(xì)則。

第十五條本辦法由廣安市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)解釋。

一般來(lái)說(shuō)土地征用的補(bǔ)償金額和土地都不會(huì)低于原有土地的價(jià)值，而且有很多相關(guān)的規(guī)定，不過(guò)不同的地區(qū)由于自身發(fā)展情況的不同，當(dāng)?shù)氐貎r(jià)以及物價(jià)的不同，所以征地的補(bǔ)償金額都會(huì)有所不同，所以廣安2017年征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)對(duì)于外地的朋友來(lái)說(shuō)只能作為參考，并不能實(shí)際計(jì)算。

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