第一點:稅費和交易方式不同
新房和二手房,兩者繳納稅費的種類和交易方式是不同的,購買新房你需要繳納契稅和城市維護建設稅,而購置二手房除繳納契稅之外,還需要交營業稅,個人所得稅。另外,在交易方式上,兩者也有一定的區別,新房主要是自行交易,而二手房采用的則是自行交易和委托交易相結合的方式。
第二點:交易的風險和程序不同
購房交易風險主要集中在兩個方面,分別是:房屋質量及配套設施上面的交易風險和產權方面的交易風險。兩者比較,新房和二手房的風險側重點各有不同。對于新房來說,購房時可能新房還在最后的裝修施工階段,消費者對房子的了解還停留在沙盤、資料和售樓員的解說中,對實際情況的認知不足,所以容易出現房屋質量和配套上的風險。在產權風險上,因為消費者的購房對象是開發商而且是第一次交易,所以這一風險較小。
反觀二手房,因為是看得見摸得著的,人們對房屋的戶型,質量、交通、環境、周邊生活設施一目了然,有非常直觀的印象,所以在房屋質量和配套設施方面沒有多大的問題,但是產權問題卻遠遠超過新房,網上常見的有夫妻一方擅自處置夫妻共同財產、共有人未經其他共有人同意處置共有財產幾種狀況。合同簽訂過戶之后,也經常會出現其中一方或第三方主張合同無效或要求解除合同的不合理現象。
就以簽約程序而言,新房簽約很多程序都由開發商辦理,所以較為簡單,二手房簽約則需要雙方共同進行,所以程序復雜。
第三點:新房和二手房的性價比差異
新房的價格主要由開發商制定,主要依據是地塊的拿地價格、房屋施工成本、居住環境和樓盤地段未來的上升空間,這樣的樓盤售價是有很大水分的,而且開發商一般不會同意降價銷售,購房回旋余地小。說到二手房,售價主要由中介和房東定價,參考依據有房屋質量、現有配套、周邊新房售價和一些個人心理因素,性價比高而且有較大的降價回旋余地。
第四點:新房和二手房的裝修情況
一手房多為新房,但大多為毛坯房,需要進行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
通過房產中介購買二手房,可以保證房源的合法性,但如轉按揭等手續、跑貸款手續等,通過中介會簡潔很多,省人力物力。
從上述幾點來看,新房或者二手房各有優勢,不同情況下應該選購不同的房屋類型,首套房或者剛需者購房主要以新房居多,產權年限更大,可塑性強,發展空間也較大。希望購買過渡性房子,為子女教育做打算的,也可以考慮二手房,在購買二手房時也一定要查驗房屋是否有質量問題,從這些方面考慮,大家就可以做出較為合理的購房判斷。
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簡介:
趙保明律師 男,北京市盈科(廣州)律師事務所專職律師,2014年畢業于西南政法大學,獲刑法學碩士學位,研究生學歷。趙律師熟悉刑法、訴訟法、民法、合同法等領域的法律法規,專業知識扎實,思維敏捷,辦案風格嚴謹,始終堅持“以合法方式讓當事人獲得最大利益,為建設法治社會而不懈努力”的辦案理念。 參與辦理的部分刑事案件包括:王某陽涉嫌銷售假冒注冊商標的商品罪案、陳某元涉嫌參加黑社會性質組織罪、職務侵占罪、強迫交易罪和拒不執行判決裁定罪案、林某波涉嫌詐騙罪、盜竊罪案,林某威涉嫌生產銷售不符合安全標準的食品罪案(取保候審),尹某沖涉嫌非法拘禁罪案(取保候審),陳某華涉嫌詐騙罪案(取保候審),張某金涉嫌走私普通貨物物品罪案(緩刑),陳某涉嫌走私普通貨物物品罪(減輕處罰),宋某波涉嫌詐騙罪案,李某飛涉嫌行賄罪、受賄罪案、歐某沖涉嫌職務侵占罪案(取保候審),李某瑾涉嫌行賄、受賄罪案,湯某坤涉嫌受賄罪、濫用職權罪、巨額財產來源不明罪案以及麥某畔涉嫌故意傷害罪案等刑事案件。 參與處理的部分民事案件包括:廣州市某醫院訴某公司合作合同糾紛案,余某兒合同糾紛再審案,陳某雄房屋買賣合同糾紛案、陳某鳳房屋買賣合同糾
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