一、商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)證注銷條件是什么?

他項(xiàng)權(quán)是商品房在交易過(guò)程中,辦理銀行按揭貸款時(shí),由房管局出具的用于抵押給銀行放貸的一種產(chǎn)權(quán)證明的抵押憑證。銀行在收到他項(xiàng)權(quán)抵押后,才能向按揭人放貸,同時(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)也就低壓給了銀行,房產(chǎn)證的原件發(fā)到產(chǎn)權(quán)人手里,但是此時(shí)的房產(chǎn)證只能證明你是該套房的合法產(chǎn)權(quán)人,暫時(shí)沒有交易和處置的權(quán)利。

在銀行辦理了個(gè)人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)，對(duì)于已經(jīng)辦妥房產(chǎn)抵押的住房貸款，當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。

二、房屋他項(xiàng)權(quán)證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么?

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。

綜上所述，現(xiàn)在很多人買房都是通過(guò)商業(yè)貸款，這樣，房管局會(huì)發(fā)一張他項(xiàng)權(quán)證給銀行，只有拿到這個(gè)證后銀行才會(huì)發(fā)放貸款。在按揭貸款償還期間，銀行一直持有該證。只有等購(gòu)房人將本息全部還清后才能從銀行那邊拿回他項(xiàng)權(quán)證，并到房管局辦理注銷手續(xù)。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

查封期間可以補(bǔ)辦他項(xiàng)權(quán)證嗎？