一、銀行辦理他項權(quán)證抵押有可能不通過嗎?

銀行辦理他項權(quán)證抵押有可能不通過，屆時可以到銀行進行詳細了解，并進行解押即可。他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

二、解押流程是什么

1、您向銀行預(yù)約還款，并成功還款-------已經(jīng)完成了。

2、銀行給您提供一份>，一份《解除抵押申請表》,一本《他項權(quán)證》(小藍本)，一份《委托書》----銀行委托您辦理填寫解除抵押申請。同時，銀行會向房管局在網(wǎng)上申請解除抵押。

3、到填寫上以上材料后，帶身份證，產(chǎn)權(quán)證和以后上所有材料到房管局，房管局會在您產(chǎn)權(quán)證有抵押章的后方蓋章，并填寫上解壓日期。同時，收回《他項權(quán)證》。

4、3天后，房管局完成您的產(chǎn)權(quán)歸檔，房屋可以和正常房屋一樣抵押交易。房管局的效率各部相同，有的當前就可以。

5、個案：

1)銀行根本就沒有辦理抵押登記。沒有給您產(chǎn)權(quán)證，只有一個《借款合同》，有的叫《抵押合同》，所以您還款后就不用去房管局了。這個和常規(guī)的最大區(qū)別是您的產(chǎn)權(quán)證上沒有抵押權(quán)人(銀行)的登記。

2)也有可能銀行去的房管局。你就看不到《他項權(quán)證》了，只要申請解壓了就沒有問題。

三、相關(guān)內(nèi)容拓展

產(chǎn)權(quán)證正本抵押給銀行后，按揭有兩種情況，他項權(quán)證注銷手續(xù)也不同：

一種最簡單的情況，購房者還完了貸款后直接聯(lián)系銀行辦理相關(guān)手續(xù)，一般情況下客戶只需要帶著購房者的身份證、抵押物憑據(jù)、借款合同、保單副本和發(fā)票就能辦理他項權(quán)證的注銷手續(xù)，并取回自己的產(chǎn)權(quán)證。

第二種情況稍微復(fù)雜點。根據(jù)開發(fā)商當時與銀行的約定，除了重復(fù)上面那個過程外，有時購房者還要進行一個撤消抵押登記的程序，便是購房者和銀行辦完結(jié)算手續(xù)后，銀行或者購房者拿著還貸結(jié)清的證明前往房管所撤消抵押登記。

如果當事人到銀行辦理的他項權(quán)證抵押沒有通過，很有可能是當前貸款還沒有還清。如果當前貸款已經(jīng)還清并且有足夠的證據(jù)證明的，可以到辦理的銀行申請解押。解押所需要的手續(xù)材料以及辦理流程根據(jù)所在銀行不同實際情況上也是有所不同的，按照實際制度執(zhí)行即可。

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