對于他項權證有很多的相關要求如果到期未能進行償還的話，是否可以進行續簽來保證權利，他項權續期登記怎么進行續期?對于他項權證到期意味必須將所得的抵押貸款進行歸還，否則債權人可以將房屋進行抵押，但是可以通過協商進行續簽，具體內容下面由律霸小編來為您解答。

如果本次抵押貸款能到期償還，可以繼續以該土地使用權進行抵押，雙方簽訂抵押合同，并持原他項權利證書，土地使用證，身份證明等材料到縣級以上土地管理部門申請土地使用權抵押登記，土地抵押評估報告也是必備材料。

如果不能到期償還，你可以和抵押權人簽訂借款合同和抵押合同(以新貸還舊貸)，雙方約定土地使用權繼續設定抵押，等合同簽訂后，你們雙方再到抵押登記部門辦理抵押物登記時，抵押登記部門會在所持有的原他項權證書上加蓋“續期登記”的印章，并且由抵押權人繼續持有抵押財產的權利憑證。隨后,抵押權人就可以向你發放該筆借款了，你也依約償還了一年前向債務人的借款及利息。房地產抵押是對債權人進行的抵押擔保，根據我國《擔保法》的規定，擔保有效期最長為主合同期滿二年內有效。擔保合同是從合同，他項權利證到期應重新簽訂主合同或延長主合同到期時間，方能使他項權繼續有效。否則就必須在他項權利有效期內提起訴訟，不然就會喪失對抵押物的優先受償權。

法律依據 《房屋登記辦法》

第三十四條　抵押期間，抵押人轉讓抵押房屋的所有權，申請房屋所有權轉移登記的，除提供本辦法第三十三條規定材料外，還應當提交抵押權人的身份證明、抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件、他項權利證書。

第四十條　經依法登記的房屋上存在他項權利時，所有權人放棄房屋所有權申請注銷登記的，應當提供他項權利人的書面同意文件

土地他項權利是指土地所有權和土地使用權以外與土地有密切關系的權利，有如下特征：

⑴是在他人土地上享有的權利。

⑵可以滿足他人對土地利用的需求。

⑶他項權利的主體是土地所有人、使用人以外的人。

⑷它的存在對所有人、使用人有一定限制，如應滿足別人的通行權。

⑸它是一種生產、生活中客觀存在的權利。

辦理流程

(一)辦事依據

《中華人民共和國城市房地產管理法》;《城市房屋權屬登記管理辦法》;《天津市房屋權屬登記條例》

(二)辦事須知

以獨用宗地的房地產設定抵押權申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。

申請辦理房地產抵押權設定登記須提供以下要件：

1、申請書;

2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);

3、房屋所有權證、土地使用證或房地產權證(原件暫存);

4、抵押擔保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時限

自受理房地產抵押權設定登記申請之日起7個工作日內完成審核。

(四)稅費標準

1、登記費

住房，權利人按每套房屋80元交納。

非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費

核發一本房地產權屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權利人核發房地產所(共)有權證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

他項權續期登記怎么進行續期?他項權證如果到期可以通過和對方進行協商是否能夠重新進行簽訂日期，或者以新貸還舊貸以此重新獲得他項權證，用其他房產來進行相關抵押，不過最好的方法就是進行第二次協商，簽訂新的他項權證。

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