對于普通人來說，有一套自己的房子生活就踏實(shí)起來，畢竟在我國，沒有房子的話很多事情是不方便的。在買到商品房后，人們應(yīng)該盡快的辦好房產(chǎn)證，這個(gè)是證明房屋產(chǎn)權(quán)的最有利材料。在產(chǎn)權(quán)證上面，記載有權(quán)利人姓名。那么，房屋權(quán)利人什么意思?下面我們通過這篇文章了解下。

一、房屋權(quán)利人什么意思?

權(quán)利人，指享有受法律保護(hù)的權(quán)利的人，就是依法擁有可以作為或不作為某項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織或自然人。比如，依法享有申訴權(quán)的人就稱為申訴權(quán)的權(quán)利人;依法享有房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利的法人、其他組織和自然人，就是房屋權(quán)利人;在債的關(guān)系中，依法擁有要求債務(wù)人實(shí)施一定行為或者不實(shí)施一定行為的權(quán)利的人，就是債的權(quán)利人，即債權(quán)人;依法對作品，發(fā)明、實(shí)用新型、外觀設(shè)計(jì)，商標(biāo)，地理標(biāo)志，商業(yè)秘密，集成電路布圖設(shè)計(jì)，植物新品種以及法律規(guī)定的其他客體享有專有權(quán)利的人，就是知識產(chǎn)權(quán)的權(quán)利人;等等。

《中華人民共和國物權(quán)法》第四條規(guī)定：權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第三十二條規(guī)定：物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。第三十七條規(guī)定：侵害物權(quán)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以請求損害賠償，也可以請求承擔(dān)其他民事責(zé)任。

房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收(即土地使用權(quán)出讓金)。

二、如何辦房產(chǎn)證?

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

通過上面這篇短文，小編告訴了大家房屋權(quán)利人什么意思。房屋的權(quán)利人其實(shí)就是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，房產(chǎn)證主要作用就是將權(quán)利人確定。房屋權(quán)利人可以將房屋拿出去出租、出售、抵押等。如果他人構(gòu)成對權(quán)利人的侵權(quán)，要承擔(dān)民事賠償責(zé)任，因此發(fā)生糾紛的，可以找有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)解仲裁。

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