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房屋他項權登記依據是什么？

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-27 · 907人看過

貸款買房或者將房產進行抵押都回產生他項權證。房屋他項權登記依據是什么，它的含義是什么，是我們應該了解的，這會對以后我們在發生了法律糾紛時給我們技術的指導，如何處理這方面的糾紛，更好的保護自己的財產。具體跟小編一起學習。

一、房屋他項權登記含義

房屋他項權指在他項權利登記后，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。《房屋他項權證》是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。房屋他項權登記依據也含有以上部分。

他項權利登記是指設定抵押、典權等他項權利而進行的登記。申請他項權利登記，權利人應提交的證明文件有:(1)以地上無房屋(包括建筑物、構筑物及在建工程)的國有土地作為抵押物的，應提交國有土地使用權證，土地使用權出讓、抵押合同及相關協議和證明文件;(2)以房屋及其占用土地作為抵押物的，除應提交前款所列證明文件外，還應提交房屋權屬證書。

二、辦事依據:

房屋他項權登記依據，他項權利設定登記

1、《中華人民共和國城市房地產管理法》

2、《城市房地產抵押管理辦法》

他項權證注銷登記依據《城市房屋權屬登記管理辦法》

都會影響我們房子的所有權和使用權相關的問題，值的我們好好的重視，我們在進行活動時，尤其很多人以房產為抵押進行民間借貸，這都存在很多的安全風險，這方面的內容可具體咨詢專業的律師。

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