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寧波
房屋他項權利證明書怎么用?
他項權的范圍比較廣，像土地抵押他項權，房屋他項權，人們辦房屋抵押的時候，會在房管局辦一個他項權證。他項權也是一種物權，是第三方對房屋產權的體現。這個證書很重要，一定要妥善保管，不得遺失。那么，房屋他項權利證明書怎么用?下面我們跟隨小編了解下。
一、房屋他項權利證明書怎么用?
在房屋登記中，通常將以房屋所有權為基礎而設定的他物權，稱為他項權利。在我國，他項權利指在他人的土地使用權、房屋所有權上設定的物權?！段餀喾ā分幸幎ǖ奈餀喾N類中，涉及房屋他項權利的只有抵押權和地役權兩種，登記機構辦理抵押權和地役權登記時，將有關事項在登記簿上記載，并向抵押權人和地役權人頒發《房屋他項權證》。
他項權利證的作用是證明權利人對證書記載的房屋享有抵押權或地役權的證明，如果抵押人不能再規定時間歸還貸款本金及利息，那么權利人可以憑借款合同、抵押合同、他項權利證書等材料向法院提起民事訴訟，由法院判決抵押人歸還本金、利息，同時支付訴訟費用，否則，法院可以委托拍賣機構將抵押房產拍賣，拍賣所得用于償還權利人損失和費用執行費用等等。
二、辦理房屋他項權證需要什么材料?
1、登記申請書
2、抵押當事人為個人的，出具身份證或有效身份證明;抵押當事人為單位的，出具營業執照或法人登記證明;
3、《房屋所有權證》，有共有權人的應提交《房屋共有權證》;
4、土地使用權證書;
5、房地產抵押范圍平面圖;
6、房地產價值的合法證明材料;
7、主債權合同;
8、抵押合同;
9、委托代理的，個人出具公證委托書和受托人身份證或有效身份證明;單位出具委托書和受托人身份證或有效身份證明;
10、抵押人為性質為國有的，提交國有資產管理部門或上級主管部門同意辦理抵押的批準文件;抵押人是集體所有制企業的，提交同意抵押的職代會決議;抵押人是有限責任公司的或股份有限公司的，提交同意抵押的董事會或股東大會決議及公司章程;
11、登記機關認為必要的其他材料。
綜上所述，辦理房屋他項權證到抵押人到房屋管理部門，需要帶上抵押合同、身份證、房產證等資料。房屋他項權利證明書是給銀行保管的，用來證明銀行對抵押房屋的產權。如果借款人不能按時還款或者違約，銀行憑借他項權證有權對抵押房屋進行處置，包括拍賣、收回等。
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