我們都知道，每個(gè)房屋都是有所有權(quán)的。但是有些時(shí)候急需用錢的時(shí)候，將房屋用來(lái)抵押，那么房屋就會(huì)形成他物權(quán)，需要辦理他項(xiàng)權(quán)證，但是房屋有了他項(xiàng)權(quán)證之后，是不能進(jìn)行過(guò)戶的，必須要先注銷他項(xiàng)權(quán)證，那么房屋有他項(xiàng)權(quán)證過(guò)戶流程是什么呢？

房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期)，并且在他項(xiàng)權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。

房屋他項(xiàng)權(quán)證可以注銷，需要辦理注銷登記。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記須知

1、抵押結(jié)束，抵押人應(yīng)按《抵押登記管理辦法》之規(guī)定，返原抵押登記部門申請(qǐng)注銷登記。

2、房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》;

(2)《房屋所有權(quán)證》;

(3)抵押權(quán)人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷登記表》并交抵押權(quán)人蓋章、

3、他項(xiàng)權(quán)注銷登記，按以下程序進(jìn)行：

申請(qǐng) 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結(jié)

4、手續(xù)完備，抵押權(quán)人同意于受理當(dāng)日辦理完結(jié)注銷手續(xù)。

辦事流程

1、提交房屋他項(xiàng)權(quán)證，記載有銀行注明的貸款已還清，并蓋有銀行公章;提交注銷申請(qǐng)書;

2、注銷他項(xiàng)權(quán)利登記;

3、換取房屋所有權(quán)證申辦手續(xù)1、房屋他項(xiàng)權(quán)證;2、產(chǎn)權(quán)人身份證。3、注銷登記申請(qǐng)表

辦理依據(jù)

1、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》

2、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

3、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》

4、《江西省城市房屋權(quán)屬登記條例》

辦理時(shí)限：1個(gè)工作日

收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：不收費(fèi)

以上便是房屋有他項(xiàng)權(quán)證過(guò)戶流程是什么，所以，房屋有他項(xiàng)權(quán)證的，說(shuō)明房屋處于被抵押狀態(tài)，無(wú)法進(jìn)行任何交易，要想進(jìn)行過(guò)戶，必須按照程序先注銷他項(xiàng)權(quán)證，即解除房屋的被抵押狀態(tài)，然后按照正常的過(guò)戶程序辦理過(guò)戶即可。

房屋他項(xiàng)權(quán)證注銷

房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)的相關(guān)規(guī)定是什么

辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)改誰(shuí)出?