如火如荼買房熱依舊持續(xù)升溫，杭州驚爆無房可買、徐州大把炒房客現(xiàn)金購置房產(chǎn)等等。但對于我們剛性需求的年輕人來說，貸款買房是比較多的。由此，我們就看到他項權(quán)證這個名詞，是什么意思，房貸還完以后他項權(quán)證去哪里注銷等等。今天小編帶大家了解相關(guān)流程。

一、他項權(quán)證是什么意思

房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

他項權(quán)證指在他項權(quán)利登記后,由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書?！斗课菟棛?quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。他項權(quán)證去哪里注銷從它的產(chǎn)生意義可知，一旦貸款還完我們就是完全的房產(chǎn)擁有者。

二、他項權(quán)證的用途：

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項權(quán)利人的法定憑證。房屋他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

他項權(quán)證也就是房子的抵押權(quán)證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權(quán)證抵押給放款人的，待貸款還清后才可以歸還給借款人的。他項權(quán)證去哪里注銷的前提是房子無任何的貸款、抵押等問題。

三、辦理步驟：

房貸還完他項權(quán)證去哪里注銷，房貸全部還清后，銀行把他項權(quán)證還給你。你到房產(chǎn)交易中心把他項權(quán)證給房產(chǎn)交易中心注銷。然后房產(chǎn)證上蓋個章，表示你擁有此房產(chǎn)的完全產(chǎn)權(quán)。具體可以聯(lián)系一下交易中心。

他項權(quán)證就是一個約束，我們經(jīng)?？吹胶芏噘J款無力償還，銀行收走房產(chǎn)進行拍賣等事件，銀行之所以可以這樣處理就是因為他項權(quán)證。這是銀行制約買房者的一個手段。因此，一旦貸款還完，他項權(quán)證去哪里注銷，如何注銷是非常簡單的。具體相關(guān)問題可以咨詢專業(yè)律師。

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