他物權(quán)當中有一種權(quán)利叫做他物權(quán)，他物權(quán)是屬于法律明確規(guī)定的一種物權(quán)。與他物權(quán)十分相似的，有一種名為他項權(quán)利的權(quán)利，但這項權(quán)利和他物權(quán)其實是不同的。那么在我國法律法規(guī)當中，他物權(quán)與他項權(quán)利到底有什么區(qū)別呢?

他物權(quán)是在他人所有的物上設(shè)定或享有的權(quán)利。源于羅馬法。按羅馬法理論，自物權(quán)即所有權(quán)以外的一切物權(quán)均可納入他物權(quán)范疇。此類權(quán)利以他人的所有權(quán)為前提而存在，通常僅體現(xiàn)為物權(quán)的某項權(quán)能或某一部份，實質(zhì)上是對所有權(quán)的限制。羅馬法上的他物權(quán)一般包括役權(quán)、永佃權(quán)、地上權(quán)和質(zhì)權(quán)四種。近現(xiàn)代民法承襲了羅馬法的他物權(quán)概念及理論，但在其具體表現(xiàn)形式上則有越來越豐富的發(fā)展。學(xué)理上往往將他物權(quán)稱為“不完全物權(quán)”或“限制物權(quán)”，并將其具體劃分為用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)兩類。他項權(quán)證指在房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。

一般房產(chǎn)購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權(quán)證書中，會有他項權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價值(他項權(quán)利的契載價格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項權(quán)利消失的日期)，并且在他項權(quán)證書也注明這些內(nèi)容。根據(jù)擔(dān)保法第五十二條抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

簡單來說二者并不一樣。

他物權(quán) ：在他人所有的物上設(shè)定或享有的權(quán)利，源于羅馬法。是指權(quán)利人根據(jù)法律規(guī)定或合同的約定，對他人之物享有的進行有限支配的物權(quán)。如承包經(jīng)營權(quán)。

他項權(quán)是我國特有的概念，是指在土地使用權(quán)和房地產(chǎn)所有權(quán)基礎(chǔ)上，創(chuàng)設(shè)的針對他人的權(quán)利，如租賃使用權(quán)、典權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等。

根據(jù)以上的內(nèi)容，也就是說他物權(quán)與他項權(quán)利其實是完全不同的，他物權(quán)是一種權(quán)利人依法享有的物權(quán)，而他項權(quán)利這是我國獨有的一種概念，并不是法律明確規(guī)定的一種物權(quán)，以上兩種的區(qū)別主要是在概念，性質(zhì)等方面。

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