有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證對自己有什么影響?有房產(chǎn)證沒有他項(xiàng)權(quán)證可以嗎?沒房產(chǎn)證可以辦理他項(xiàng)權(quán)證嗎?這些問題是我們老百姓買房子面臨的比較大的問題，而且往往也是容易疏忽，往往很多人也會迷糊，不懂怎么去操作所以我們還是慢慢了解

1、沒有房產(chǎn)證不能做他項(xiàng)權(quán)證。

辦證的程序是先辦理房產(chǎn)證,拿上房產(chǎn)證再去辦理他項(xiàng)權(quán)證，具體流程如下：　　

辦理房屋登記，一般依照下列程序進(jìn)行：

(一)申請;

(二)受理;

(三)審核;

(四)記載于登記簿;

(五)發(fā)證。

申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

(一)登記申請書;

(二)申請人的身份證明;

(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;

(四)抵押合同;

(五)主債權(quán)合同;

(六)其他必要材料。

上述資料齊全后，經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，頒發(fā)房屋他項(xiàng)權(quán)證書。

2、他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證衍生出來的一個證

意思就是說房產(chǎn)證本身并沒有價值，有價值的是房屋本身并由此可轉(zhuǎn)化成多種權(quán)利，比如抵押，典當(dāng)，租賃，交易等，但所有活動必須經(jīng)房地產(chǎn)主管部門同意，并辦理相關(guān)手續(xù)后才受法律保護(hù)，他項(xiàng)權(quán)證是抵押當(dāng)中的一項(xiàng)必經(jīng)程序，也就是說，沒有房產(chǎn)證，就辦不了他項(xiàng)權(quán)證，你的這種貸款情況和抵押貸款不同，屬按揭貸款，用你本身房屋做抵押，不需要他項(xiàng)權(quán)證，你知道了嗎

3、買房貸款有哪幾種方式目前貸款購房主要有以下幾種：

1.住房公積金貸款，

2.個人住房商業(yè)性貸款，

3.個人住房組合貸款。

1.住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購房時。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率(僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半).而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時。住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費(fèi)減半。

2.個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押。或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請使用銀行按揭貸款。

3.個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。最高限額一般為10-29萬元。如果購房款超過這個限額。不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算。個人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。

辦理住房公積金貸款應(yīng)按下列程序：

(一)借款人申請住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請。填寫住房公積金貸款申請表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

(二)市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格。擔(dān)保人資格。貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后。借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。并按中國人民銀行規(guī)定辦理保險。

(三)貸款手續(xù)辦理完畢后。市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書。銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)特別提醒：購房時。借款人根據(jù)自己公積金的繳納情況。到銀行進(jìn)行測算。就可得知貸款的金額和每月還款數(shù)額。根據(jù)公積金管理有關(guān)規(guī)定。每年提取一次。假設(shè)客戶每年一次提取的公積金為15000元。而每月公積金貸款還款額為1500元。商業(yè)貸款還款額為1000元。在還款方式上可選擇[余額沖貸法“.即提取的公積金首先歸還當(dāng)月住房公積金貸款和商業(yè)貸款本息(共計2500元).余額12500元可一次性償還住房商業(yè)性貸款本金。在還清住房商業(yè)性貸款本金后。尚有余額的再償還公積金貸款本金。因?yàn)樯虡I(yè)性貸款利率高于公積金貸款利率。[沖還貸”后。借款人可選擇縮短原還款期限的方式或選擇還款期限不變。減少月還款額的方式進(jìn)行還貸。但目前商業(yè)銀行對客戶提前還款的次數(shù)是有一定限制的。如果客戶選擇[等額本息“還款法。每月等額還貸金額保持2500元不變。那么提取的公積金15000元。將按照原扣款方式連續(xù)每月扣款2500元。余額不足時。借款人應(yīng)及時將足額款項(xiàng)注入用于還款的銀行卡中。上述兩種還款法?？蛻艨筛鶕?jù)自身實(shí)際進(jìn)行選擇。如果客戶購買個人住房時申請的是商業(yè)性貸款。如：個人住房按揭貸款。個人住房轉(zhuǎn)讓貸款。個人再交易住房貸款。當(dāng)時購房因各種原因沒有申請到[公積金”貸款。而現(xiàn)在個人公積金繳存達(dá)到規(guī)定的年限和金額。且已滿足公積金申請購房貸款的條件。雖然目前商業(yè)銀行還不能將購房商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)換為公積金住房貸款。但卻可提取公積金進(jìn)行償還商業(yè)性貸款本息。只要借款人到公積金管理中心申請并辦理提取公積金相關(guān)手續(xù)。就可提取公積金歸還個人住房貸款本息。

申請銀行個人住房貸款工作流程：

(一)買方要與開發(fā)商簽訂.

(二)支付30%以上的房款。

(三)去房管部門辦理預(yù)售登記。

(四)辦完預(yù)售登記后。買方持契約正本。填寫借款申請及借款合同。

他項(xiàng)權(quán)證是房產(chǎn)證的衍生物。那么到底有房產(chǎn)證沒他項(xiàng)權(quán)證，對自己有什么影響 想必大家也就明白了，有了房產(chǎn)證就肯定會有他項(xiàng)權(quán)證，所以大家肯定也就明白了，有房產(chǎn)證沒有其他項(xiàng)權(quán)證，到底對自己有什么影響呢 其實(shí)沒有多大影響，就是有跟沒有的區(qū)別。

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