現如今主管房屋他項權證辦理的還是當地的房管局，目前我國的房屋他項權證登記制度才初具模型，現在所有貸款買房的這部分群體應該都已經接觸到房屋他項權證的這種證件了吧。如果您最近也有貸款買房的這種打算，那么最好還是提前的來了解一下在我國房屋他項權證辦理流程是什么?

一、在我國房屋他項權證辦理流程是什么?

辦事程序： 受理 、審核 、發證

提交的材料:他項權利設定登記

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份

3、夫妻關系證明(結婚證或戶口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委托辦理的，受托人需提供本人身份證，并提供有法律效力的委托書。

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類(如典權、抵押權等)、權利范圍(他項權利的房屋范圍)、權利價值(他項權利的契載價格)、權利存續期間(契載期限)、注銷日期(他項權利消失的日期)，并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。本證適用法律(以杭州市為例，其它地區供參考) 《城市房地產管理法》、《物權法》、《浙江省城市房屋產權產籍管理條例》、《房屋登記辦法》。

二、在我國房屋他項權證作用主要是什么?

1、房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等項權利人的法定憑證。房屋他項權證書由他項權利人收執。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。

2、他項權證也就是房子的抵押權證明，借款人用房屋做抵押貸款的時候，需要將他項權證抵押給放款人的!待貸款還清后才可以歸還給借款人的!

三、房屋他項權證注銷登記時候需要注意什么?

1、 抵押結束，抵押人應按《抵押登記管理辦法》之規定，返原抵押登記部門申請注銷登記。

2、 房屋他項權證注銷登記，需提交以下資料：

(1)《房屋他項權證》;

(2)《房屋所有權證》;

(3)抵押權人具有償還貸款本息的證明或通知;

(4)填寫《房屋他項權證注銷登記表》并交抵押權人蓋章、

3、 他項權注銷登記，按以下程序進行：

申請 管理收件 審查、審批 注銷 解除凍結

4、 手續完備，抵押權人同意于受理當日辦理完結注銷手續。

整體來說，辦理房屋他項權證的流程特別的簡單，自己到房管局提出申請，然后房管局審核了材料，就會在規定的時間之內發證的。辦理房屋他項權證的時候需要提交房產抵押的申請表，借款抵押合同跟土地使用證，房屋評估報告書等。

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