他項權(quán)證又被稱為抵押證。在進(jìn)行房屋交易的時候能夠在極大程度上保護(hù)交易上方的利益，是一份法律上的保障與證明。但是他項權(quán)證的辦理過程較為復(fù)雜，需要相關(guān)資料的證明。那么上海他項權(quán)證應(yīng)該如何辦理呢？下面就隨小編一起來看看吧。

上海他項權(quán)證應(yīng)該如何辦理？

他項權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時辦理，因此，需要購房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后１個月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。

房屋抵押權(quán)登記的時限為１０個工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長登記時限。我局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時限及時辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過戶高潮，有時出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押登記時限適度延長。

購房戶在開發(fā)公司購買了新房，并辦理了按揭貸款，現(xiàn)在房產(chǎn)證辦理下來需要轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押。以預(yù)購商品房設(shè)定預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭貸款抵押）的，當(dāng)購房戶辦理房產(chǎn)證后，由房屋登記機(jī)構(gòu)（縣房產(chǎn)局）將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房抵押登記，并向抵押權(quán)人（貸款銀行）頒發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)證》。

辦理他項時間及流程如下：

１、帶上產(chǎn)權(quán)證與抵押權(quán)人一起到房管局；

２、在抵押窗口排號；

３、把你的產(chǎn)權(quán)證，身份證提交到柜臺，抵押權(quán)人提供資料；

４、辦理好他權(quán)（當(dāng)時辦理好）；

５、工本費８０元。

辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是需要注意以下兩點：

１、根據(jù)擔(dān)保法，房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。

２、他項權(quán)利登記是指設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利所進(jìn)行的房屋權(quán)登記。因為貸款按揭購房的業(yè)主，產(chǎn)權(quán)目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權(quán)證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權(quán)證出現(xiàn)房屋再次抵押、典押情況。

辦理房產(chǎn)他項權(quán)證是獲取銀行抵押房產(chǎn)證的途徑，如果說不是有什么事情急需要用房產(chǎn)證，其實抵押在銀行也沒什么大不了的，也算是一種保管了，辦理他項權(quán)證需要什么手續(xù)，多長時間才能辦理好也是因銀行而異的。

從以上內(nèi)容可以看出，上海他項權(quán)證應(yīng)該如何辦理該問題主要與當(dāng)?shù)氐恼咧贫认嚓P(guān)聯(lián)。一般情況下來說，上海他項權(quán)證的辦理需要帶齊相關(guān)證件資料，去當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行辦理，還需繳納工本費。此外，也需要注意工作日的限制以及房屋的按揭狀況。

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