在當(dāng)代社會(huì)，很多人由于經(jīng)濟(jì)方面的關(guān)系，買不起新的房屋，那么就會(huì)購(gòu)買他人的二手房當(dāng)然，二手房，購(gòu)買的時(shí)候也需要辦理很多的事項(xiàng)也是比較復(fù)雜的，比如說就存在著二手房他項(xiàng)權(quán)證的辦理，那么。長(zhǎng)沙二手房他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?

一、長(zhǎng)沙二手房他項(xiàng)權(quán)證辦理流程是什么?

房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證辦理流程 (一)辦事依據(jù) 《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法

(二)辦事須知 以獨(dú)用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請(qǐng)登記的,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是抵押合同雙方當(dāng)事人。

申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件:

1、申請(qǐng)書;

2、申請(qǐng)人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);

3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);

4、抵押擔(dān)保的主合同;

5、抵押合同。

(三)辦事時(shí)限 自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請(qǐng)之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成審核。

(四)稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、登記費(fèi) 住房,權(quán)利人按每套房屋80元交納。 非住房,雙方當(dāng)事人各按抵押金額的0.5‰交納。

2、工本費(fèi) 核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的,免收證書工本費(fèi);向一個(gè)以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時(shí),每增加一本證書,按每本10元交納證書工本費(fèi)。

二、其他

銀行是一個(gè)國(guó)家金融的主要工具，是國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)重要促進(jìn)部門，銀行也是關(guān)系每一個(gè)老百姓生活的部門，所以了解銀行的整體情況，對(duì)于每一個(gè)人都很重要，尤其要了解銀行的貸款和存款業(yè)務(wù)，這對(duì)我們很重要

銀率網(wǎng)專家建議，如果是通過中介機(jī)構(gòu)購(gòu)買的房產(chǎn)并辦理的貸款業(yè)務(wù)，要向中介施壓，讓他去催銀行放款，本身購(gòu)房者已經(jīng)交了相關(guān)服務(wù)費(fèi)用，中介有義務(wù)和責(zé)任幫助客戶去催放款，并且中介結(jié)構(gòu)也會(huì)同銀行有著深度的合作關(guān)系，銀行也會(huì)優(yōu)先考慮把緊張的額度優(yōu)先放給這些合作機(jī)構(gòu)的客戶。

同時(shí)也要與面簽銀行的信貸經(jīng)理做好溝通，說明你的實(shí)際困難，讓他再去同行里協(xié)商，幫你把放款優(yōu)先級(jí)排到前面，以銀行內(nèi)的辦理方式，額度再緊也會(huì)有預(yù)留，把預(yù)留的額度留給特別著急的貸款客戶，即使房貸暫時(shí)沒有額度，也會(huì)從其他貸款中分配額度，或者等待每月有還款的存量貸款額度來作為新額度放款。

如果溝通不暢，那只能先禮后兵，向銀行投訴。直接去此筆貸款的審批行里面找領(lǐng)導(dǎo)面談，這也需要賣方共同前往，這一招也是管用的，銀行會(huì)覺得你是真的著急用這筆貸款，但要把握住尺度。

最后，如果以上方式都無法解決，只能先辦理一些中介機(jī)構(gòu)推出的墊資產(chǎn)品，有中介機(jī)構(gòu)先墊上貸款額度給業(yè)主，但這種方式是需要一定費(fèi)用的，目前市場(chǎng)上一般是貸款額度2%-3%，但這個(gè)費(fèi)用也可以同中介溝通，看遲遲不放款是否有代辦機(jī)構(gòu)的原因，費(fèi)用是否能打折或者減免，如果不想支付相關(guān)費(fèi)用，那只有一個(gè)字等。銀行已審批的貸款是肯定能放的，只是時(shí)間問題。

可以在這里明，長(zhǎng)沙二手房他項(xiàng)權(quán)證辦理的話，他肯定是需要進(jìn)行申請(qǐng)的，申請(qǐng)的時(shí)候需要寫一份申請(qǐng)書，其次就是申請(qǐng)完畢之后需要繳納一定的費(fèi)用，在這里小編都給大家介紹了一下。

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