一、房屋買賣虛假協(xié)議認(rèn)定條件有哪些?

房屋買賣虛假協(xié)議認(rèn)定條件，是根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條的規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);

(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

二、對(duì)于虛假協(xié)議的處理方法是什么?

從法律條款的內(nèi)容看，賣方的欺詐行為應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任與解釋第八條中規(guī)定的，賣方惡意違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任基本上一樣。

1、買方可以向法院主張房屋買賣合同無(wú)效或者解除。賣方實(shí)施欺詐行為，致使合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，此時(shí)買方具有法定解除權(quán)，可以解除雙方的房屋買賣合同，或者請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋買賣合同無(wú)效。

2、返還已付購(gòu)房款及利息，賠償損失。房屋買賣合同解除或確認(rèn)無(wú)效的，因履行該合同支付給開(kāi)發(fā)商的購(gòu)房款及利息應(yīng)當(dāng)退還。有損失的，還要賠償因此造成的損失，例如因房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的損失。

3、承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償。懲罰性賠償只適用于賣方因上述三種欺詐行為，導(dǎo)致合同解除或確認(rèn)無(wú)效的情形下適用，并且是不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償，很多人理解為全部購(gòu)房款，未付的購(gòu)房款不在此列，還有就是不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償是最高限額，至于具體的賠償數(shù)額，則法院可以根據(jù)案情，實(shí)際確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，理論上賠償在0%至100%的范圍內(nèi)。

實(shí)施合同欺詐的一方當(dāng)事人，當(dāng)然要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，但是在房屋買賣合同中，對(duì)于賣方的欺詐行為進(jìn)行了列明，明確了更為嚴(yán)厲的法律責(zé)任，即承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償，主要增加司法實(shí)務(wù)中的可操作性。對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，買房要傾其所有財(cái)力，一旦賣方欺詐，很可能造成買方錢房?jī)煽眨a(chǎn)生嚴(yán)重的社會(huì)影響。

我國(guó)法律上明確規(guī)定了對(duì)于房屋買賣的具體情況，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房地產(chǎn)管理部門的相關(guān)法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理的，特別是需要按照網(wǎng)簽和備案的具體程序辦理，如果對(duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以聘請(qǐng)律師來(lái)進(jìn)行合法的界定。

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