一、房屋抵押貸款是什么?
房屋抵押貸款是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
這種貸款實際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款,這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息,債權(quán)人有權(quán)處分抵押物,并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。這種貸款方式,可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險,為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。
二、與房屋按揭貸款有什么區(qū)別?
1、貸款用途不同
房屋抵押貸款和房屋按揭貸款最大的用途區(qū)別,在于按揭貸款是購房者向銀行借錢購買房屋,而房屋抵押貸款則是借款人用已購房做抵押向銀行借錢用于消費領(lǐng)域或做生意。如:購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)或者商業(yè)用途。
2、貸款成本不同
總的來說,按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有兩個:a、若是首套房申請按揭貸款,購房者有機會享受到一定的利率折扣,而抵押貸款則不然,各銀行大多會在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例。b、退一步講,如果購房者不能享受到利率折扣,且執(zhí)行利率有一定的上調(diào),通常來說,其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。
3、貸款期限不同
《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定:按揭貸款最長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的最長貸款期限最長不超過20年。
4、前提條件不同
借款人要向銀行申請房屋抵押貸款,是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款,抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押,并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù),只能用以購房。
以上就是關(guān)于房屋抵押貸款是什么?與房屋按揭貸款有什么區(qū)別的全部介紹了,其實這兩種方法都是為了盡可能的保證債務(wù)履行,雖然在辦理上面有一定的差異,但是目的都是一樣的,只是在基本的運作方式上有一點不同而已。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請放心輸入
為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
醫(yī)療事故刑事責(zé)任指什么
2021-03-20房地產(chǎn)股權(quán)收購稅費要怎么計算
2021-02-14非法集資股東有刑事責(zé)任嗎
2020-11-09什么情況不用贍養(yǎng)父親
2021-02-11合同債權(quán)質(zhì)押的有效條件是什么
2020-12-31贍養(yǎng)老人能否以提供住房為準(zhǔn)
2020-12-09實習(xí)期完還有試用期合法嗎
2021-02-04實習(xí)期沒轉(zhuǎn)正有補償金嗎
2021-01-30c1駕駛證實習(xí)期飲酒駕車扣12分怎么處理
2021-01-12不經(jīng)被保險人同意能解除保險合同嗎
2020-11-29保險合同的體現(xiàn)形式包括了哪些
2020-11-28再保險合同業(yè)務(wù)有哪些
2020-12-13人身保險合同的基本條款
2021-01-22精神病人墜入水井溺亡 保險公司須賠錢
2020-12-05主責(zé)第三者險賠償醫(yī)藥費嗎
2021-01-16非全日制用工需要交納生育保險嗎
2021-01-06實際修車費用高于評估費用,保險公司應(yīng)按哪個賠償
2020-11-21飲酒出事故保險公司應(yīng)該負(fù)責(zé)嗎
2021-01-08無證推車遇事故 保險公司免賠嗎
2020-12-17荒山承包年限
2020-11-07