在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
平房買賣合同糾紛如何處理？ 平房買賣有哪些風險？
一、平房買賣合同糾紛如何處理
買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人權利;平房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
出賣人與包銷人的權利義務確定;出賣人與包銷人訂立平房包銷合同，約定出賣人將其開發建設的房屋交由包銷人以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，由包銷人按照合同約定的包銷價格購買，但當事人另有約定的除外。
出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人如何行使權利?出賣人自行銷售已經約定由包銷人包銷的房屋，包銷人請求出賣人賠償損失的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
二、平房買賣有哪些風險
1、平房中有一類型的房產是屬于四合院。這種有違規私建部分的風險，不管是單間還是四合院，出售之前都要到當地房屋測繪部門進行測繪。測繪時，要與房產證后測繪頁相符，如有外墻擴建、增加層數等不符情況，須恢復原狀才能進行交易過戶。
2、平房購買風險排除需要確定房屋產權，平房分為大產權和小產權兩種。大產權房(紅色房產證)才能上市交易，小產權房(綠色房產證)只能租賃，不能上市交易。
3、四合院必須要有土地證，不管是賣其中一間房還是賣一套房，你都必須擁有此塊土地的產權，這樣買方才能辦理。
4、大的風險來自于賣房人必須對自己的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說，其中的共有人一方若單方面處分房屋的，并不能使房屋買賣有效;
以上就是對平房買賣合同糾紛如何處理及平房買賣有哪些風險的問題的相關解答了，基于以上總結，相信大家對于平房買賣合同糾紛的處理有大概的了解，所以大家在購買前一定要作為參考的看一下，希望以上的內容對你有所幫助。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
勞動者不同意調崗降薪該如何
2021-03-12車禍獲得賠償能否申請工傷
2021-01-22高速打電話被拍怎么處罰
2021-03-17黨員受到刑事處罰如何黨內處理
2020-12-04法院協助調查函適用情形
2021-02-28提出離婚賠償的條件需要哪些
2021-03-20婚內財產協議需要進行公證嗎
2021-01-14春季要如何購房
2021-01-02簽訂勞動合同試用期過了沒漲工資怎么辦
2020-12-10競業限制在合同中有效嗎
2020-12-26勞動仲裁輸了可以打幾年
2021-02-25法律規定產品責任的賠償范圍包括什么方面
2020-12-04特殊崗位人員如何繳納養老保險費
2020-12-23保險單能否辦理抵押貸款
2020-11-20貨車貨運出險理賠所需的資料
2020-12-01在房子上刮下來一板磚把車砸了保險公司賠嗎
2021-03-18怎樣能成為保險經紀人
2021-02-22農戶以家庭承包方式承包的土地轉讓后征收能享受哪些補償款
2021-03-23集體所有土地轉讓的類型有哪些
2020-12-08土地互換都有哪些要注意的地方
2020-12-16