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寧波
根據法律規定未網簽的房子怎么轉賣？
一、根據法律規定未網簽的房子怎么轉賣?
根據法律規定未網簽的房子首先需要進行網簽，之后才能和對方進行所有權轉移，簽訂轉讓合同。沒網簽不能備案，網簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現象，當我們要注意的是，網簽是不具有備案的法律效力的，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。
1、辦理時間
網簽是在開發商已經取得了預售證，且購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后，在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
2、法律效力
網簽在簽約時要認真閱讀合同中的條款，對于合同中自己認為不合理的條款可以提出自己的修改意見，或者雙方之間進行協商，甚至購房者在要求得不到解決時可以協商撤銷網簽，不進行網簽。
但是即使網簽成功，也不能說具備了法律效力，因為商品房買賣合同只有到房地產交易中心登記備案才能生效。所以說，經過備案，房屋交易才算真正具備了法律效力。
3、流程
網簽流程：選定網簽時間——準備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽。
備案流程：合同備案——審核——取得備案號——打的合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案。
需要說明的是，備案是在網簽完成之后進行的，最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號。此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號，具體要咨詢售樓部工作人員)，在網上輸入備案號可以查詢房屋的相關信息。
二、具體情況規定是什么？
1、備案是根據我國建設部所頒發的《城市商品房預售合同》，預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
2、備案包括開發商備案和購房合同備案。前者指開發企業在取得預售證后向房產管理部門備案房屋出售價格，面向社會出售。后者是指購房者和開發商簽訂合同之后，在房屋管理部門登記備案，實現法律效力的一種方式。
3、備案是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。一般來說，網簽在前，備案在后，備案以網簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
現實生活當中，網絡簽約是購買商品房當中必須要經過的環節之后才能夠進行備案。備案的手續辦理是以網絡簽約的條件為前提的，當然現在沒有網絡簽約的房屋是不能發生所有權轉移，也不能轉讓。
二手房網簽后違約怎么辦,二手房網簽反悔了如何撤銷
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買賣二手房網簽可以不找中介嗎？
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陳景軍
執業證號：
11301200780834973
河北浩翔律師事務所
簡介：
科班中等師范畢業。后自學法律專業（專科本科），2000年參加全國律師資格考試，取得律師資格。
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