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寧波
房屋買賣稅高還是遺產稅高？
一、房屋買賣稅高還是遺產稅高?
我國目前并未開征遺產稅，也從未發(fā)布遺產稅相關條例或條例草案。在繼承房屋辦理過程中不需繳稅，在對外出售時需要全額繳納20%個稅及其他稅費。繼承房屋需要繳納的費用主要是：
1、繼承權公證費用。
2、房地產價值評估費用。
3、房地產繼承過戶稅費。
根據國家稅務總局《關于繼承土地、房屋權屬有關契稅問題的批復》的規(guī)定，對于《中華人民共和國民法典》（2021年1月1日開始實施）規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權屬，不征契稅。
二、房屋買賣稅費是多少?
1、出售住房需繳納的稅費：營業(yè)稅：根據規(guī)定，在中華人民共和國境內銷售不動產的單位和個人為營業(yè)稅的納稅義務人。
2、城市維護建設稅：城市維護建設稅隨營業(yè)稅征收，計稅金額為營業(yè)稅的實際繳納稅額。稅率根據地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。
3、土地增值稅：出售房產屬于有償轉讓房地產的行為，出售方出售的房產應繳納土地增值稅。
4、印花稅：個人出售房產所簽訂的房地產買賣合同，屬于“產權轉移書據”征稅項目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。
5、個人所得稅：根據《個人所得稅法》的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，稅率為20%。
6、印花稅：不只是房產出賣方要繳納印花稅，房產購買方也應繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產買賣合同應繳納的印花稅數(shù)額和房產出賣方相同。
買賣、繼承都是可以改變房屋所有權的方式，兩種方式都是需要繳納稅額的，根據司法實際，由于房屋的繼承手續(xù)比較繁瑣并且繼承者可以無償獲得相當多的財產，故此，相比較于房屋的買賣，房屋的繼承需要繳納給相關國家機關的稅額更多。
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