一、自立遺囑去世后如何過(guò)戶遺產(chǎn)房?

1、開(kāi)證明文件

到被繼承人戶籍所在地的派出所辦理死亡證明

2、房產(chǎn)評(píng)估

由于是繼承產(chǎn)權(quán)的評(píng)估，一般會(huì)比該物業(yè)的正常市價(jià)要低，大致低20%-30%。所以，在辦理評(píng)估時(shí)，一定要先聲明是辦理房產(chǎn)繼承方面的評(píng)估業(yè)務(wù)。

現(xiàn)在社會(huì)上辦理繼承產(chǎn)權(quán)評(píng)估的公司為數(shù)不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評(píng)估公司有無(wú)繼承評(píng)估的資格。

收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。

3、到房管局辦理繼承登記。

收費(fèi)情況：其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。每宗繼承登記200元。

5、出新房產(chǎn)證

二、自書(shū)遺囑生效的基本條件是什么?

1、須由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)遺囑內(nèi)容并簽名;

2、須由遺囑人親自用筆書(shū)寫(xiě)遺囑全文;

3、必須注明年、月、日，三項(xiàng)缺一不可。

因此，自書(shū)遺囑最好是能夠自己書(shū)寫(xiě)，有個(gè)人的筆跡為證。

除此之外，遺囑有效還有以下要求：

1、立遺囑人必須具有完全的民事行為能力。

即年滿18周歲且精神狀態(tài)正常的人立的遺囑才有效。

2、遺囑必須是立遺囑人的真實(shí)意思表示。受脅迫欺詐所立遺囑以及被篡改、偽造的遺囑無(wú)效。

3、遺囑的內(nèi)容不得違反法律，不得損害國(guó)家，集體的利益。

4、遺囑應(yīng)為缺乏勞動(dòng)能力而沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額;

5、不得處分屬于國(guó)家、集體、或他人所有的財(cái)產(chǎn)。

三、遺囑的基本內(nèi)容有哪些?

(1)立遺囑的目的，即處理財(cái)產(chǎn)的意思表示，應(yīng)首先寫(xiě)明：“我立本遺囑，對(duì)我所有的財(cái)產(chǎn)，作如下處理：”

(2)對(duì)財(cái)產(chǎn)的具體處理，應(yīng)寫(xiě)明財(cái)產(chǎn)的名稱，數(shù)量及其所在地，遺留給何人，具體寫(xiě)明由哪一個(gè)繼承哪些財(cái)產(chǎn)，也可按財(cái)產(chǎn)寫(xiě)明。

(3)遺囑人的要求和遺囑書(shū)的處置。

(4)立遺囑人、證明人、代筆人簽名蓋章，并寫(xiě)明立遺囑的時(shí)間、地點(diǎn)等。由于立遺囑人的具體情況不同，遺囑的寫(xiě)法不一定拘于以上格式，但必須是有效的才有法律效力。

現(xiàn)在遺產(chǎn)房過(guò)戶的時(shí)候已經(jīng)不需要辦理公證了，房管局不會(huì)因?yàn)楫?dāng)事人沒(méi)法提供公證書(shū)就不辦理過(guò)戶登記。主要是即便有自立遺囑，可是，遺產(chǎn)房的過(guò)戶一定發(fā)生在被繼承人去世以后，而且要建立在自書(shū)遺囑具有法律效力的基礎(chǔ)上。

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