在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
解除房屋買賣合同期限是多久?
一、解除房屋買賣合同期限是多久?
解除房屋買賣合同期限分為三個月和一年，三個月的情況是對方當事人有催告的，解除合同的合理期限為三個月;若是對方當事人沒有催告的，解除權的期限為一年。
1、當事人應當在法律規定或者當事人約定解除權行使期限內行使解除權，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。
2、值得特別注意的是，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第十五條對開發商遲延交付房屋或買房人遲延支付房款的情形下解除合同的期限作出了特別規定。
3、在上述遲延履行的情形下，經催告后違約當事人在三個月的合理期限內仍不履行，另一方當事人才享有合同解除權。
4、當事人享有解除權后在一定期限內不行使，則會喪失解除合同的權利：如果法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。
5、對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
6、對于商品房買賣合同的當事人來說，要保留好催告對方的通知手續，在三個月內對方仍不履行的，另一方便可以解除合同了。
7、同時違約一方當事人有權催告享有解除權的一方在合理期限內行使解除權，享有解除權的一方收到催告后應盡早通知是否解除合同，否則超過規定期限就會喪失解除權。
二、房屋買賣合同解除方法有哪些?
1、解除商品房買賣合同的事由，對其解除程序則應根據我國合同法的規定處理。
2、當事人主張解除合同，應當以通知的方式告知對方，商品房買賣合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。
3、可見，行使商品房買賣合同解除權的一方應該履行通知的程序。沒有通知的，法院應該行使釋明權，要求主張解除的一方及時向對方通知解除。問題是，通知已經送達，但對方一旦提出異議之訴，主張合同解除的通知人對于合同解除的效力便處于不確定狀態，須由法院裁判。
4、作為法院，在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中，應該圍繞上述法律規定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立，從而確認解除商品房買賣合同的效力。
房屋買賣的過程中簽署房屋買賣合同是很重要的一件事，買賣合同的格式和內容應該按照統一標準擬定，再根據雙方的個人情況進行修改，經過雙方的協商同意之后再正式簽訂買賣合同，合同需要注明合同期限，雙方詳細的身份信息等內容。
商品房買賣合同糾紛
房屋買賣合同有效的條件及哪些屬于無效合同
商品房買賣合同在哪些情形下會終止
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
有期徒刑有哪些執行方式及種類
2020-12-05“對賬單”的法律效力如何
2021-01-30執行董事可以做股東代表訴訟的原告嗎
2021-01-23什么是帶有欺騙性的商標，法律是如何規定的
2021-03-24父母健在孩子能否變更監護人
2020-11-26探視權包括接走孩子嗎
2021-01-10建筑施工專屬管轄包括哪些
2021-02-14如何證明個人財產與債務無關
2021-01-16擔保合同的擔保方式
2021-03-15涉及刑事案件怎么處理？
2020-11-08辦理房產贈與公證錄音錄像嗎
2020-12-26勞動保護的措施有哪些
2021-01-05調崗到外地可以不同意嗎
2021-01-27勞動爭議調解仲裁法
2021-03-262020遼寧企業三險比例
2020-12-11車險理賠技巧有哪些
2021-02-28保險合同是否為有名合同,有哪些內容
2021-03-03淺析人身保險合同糾紛存在的問題
2020-12-22公共航空運輸企業需要投什么保險
2021-01-20第三者保險賠償范圍
2021-03-19