一、簽訂購(gòu)房合同時(shí)要注意些什么

(一)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，把售樓書(shū)和其他廣告宣傳的內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里去，以防收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房子與廣告宣傳有天壤之別，卻沒(méi)有依據(jù)要求開(kāi)發(fā)商退房或者承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

(二) 明確貸款辦不下來(lái)的話(huà)，雙方的責(zé)任。現(xiàn)在貸款辦不下來(lái)的原因比較復(fù)雜，有購(gòu)房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，要明確責(zé)任劃分，避免出現(xiàn)糾紛無(wú)據(jù)可依。

(三)辦理產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間也要明確在合同里，避免開(kāi)發(fā)商拖延辦理。

(四)應(yīng)該明確裝修標(biāo)準(zhǔn)，如果開(kāi)發(fā)商廣告的是精裝修，或者樣板間是品牌的，那么就必須對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)予以明確。不要含糊表述為使用進(jìn)口品牌，或請(qǐng)注明裝修公司，一定要明確使用什么品牌，什么裝修公司來(lái)裝。提醒您一定要注意這一點(diǎn)，以免精裝修變成“驚裝修”。

(五) 關(guān)于公攤建筑面積，有些開(kāi)發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開(kāi)發(fā)商約定清楚，不僅要有一個(gè)籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪部分，確定公攤的位置。開(kāi)發(fā)商有很多贈(zèng)與購(gòu)房者的情況，實(shí)際上有時(shí)是公用的面積。

(六)退房的責(zé)任。一旦退房，由于開(kāi)發(fā)商的原因，必須寫(xiě)明開(kāi)發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫(xiě)明在確定的日期內(nèi)要求開(kāi)發(fā)商退還全款，包括銀行的利息、違約金等。

最后，還需要提醒您注意，如果您購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí) ，一定要注意看清開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售的房子是否就是你認(rèn)購(gòu)、并且所要買(mǎi)的房子。

二、購(gòu)房合同無(wú)效貸款合同怎么辦

在購(gòu)房合同因故不能成立或不能履行的情況下，買(mǎi)房人與銀行簽訂的貸款合同應(yīng)當(dāng)如何處理呢?

商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款合同是兩個(gè)獨(dú)立的合同，彼此之間不存在主從關(guān)系。但商品房買(mǎi)賣(mài)合同的有效存在是商品房貸款合同存在的前提，貸款合同存在的目的正是為了保證商品房買(mǎi)賣(mài)合同的履行。因此，二者之間存在著非常緊密的關(guān)系。如果商品房買(mǎi)賣(mài)合同因故被確認(rèn)為無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，貸款合同的目的便無(wú)法實(shí)現(xiàn)，其也自然失去了存在的價(jià)值和意義。

最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條規(guī)定：因商品房買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。因此，買(mǎi)房人有權(quán)要求解除貸款合同。

簽訂購(gòu)房合同，只能算是購(gòu)房中的一個(gè)環(huán)節(jié)，但這同時(shí)也是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。日后產(chǎn)生糾紛，購(gòu)房者要保護(hù)自身合法權(quán)益，其實(shí)很多時(shí)候都是通過(guò)簽訂的購(gòu)房合同實(shí)現(xiàn)。所以，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，一定要足夠小心注意，建議先對(duì)合同內(nèi)容做審查，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商之后再簽字，有必要的話(huà)，可以委托專(zhuān)業(yè)律師 幫忙對(duì)購(gòu)房合同內(nèi)容作出審查，盡量降低自身利益遭受損失的可能性。

購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是購(gòu)房合同嗎?

已備案的購(gòu)房合同如何更名怎么辦理？

提取公積金需要購(gòu)房合同嗎？