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寧波
有關(guān)商品房網(wǎng)簽備案的法律法規(guī)是怎么規(guī)定的
一、有關(guān)商品房網(wǎng)簽備案的法律法規(guī)是怎么規(guī)定的?
(一)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋交易當事人，應具備相應的交易主體資格。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：買受人屬于失信被執(zhí)行人的;買受人和出賣人不具備購房、售房條件的。
(二)辦理房屋網(wǎng)簽備案的房屋，應具備相應的交易條件。以下情形不得進行房屋網(wǎng)簽備案：新建商品房未取得預售許可或者現(xiàn)售備案的;存在查封等限制交易情形的;政策性住房未滿足上市交易條件的;按政策限制轉(zhuǎn)讓的;租賃房屋存在禁止出租情形的;屬于禁止抵押范圍的。
房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)應通過與自然資源、公安、財政、民政、人力資源社會保障、金融、稅務(wù)、市場監(jiān)管、統(tǒng)計等部門聯(lián)網(wǎng)，通過人臉識別、信息共享等手段，自動核驗交易當事人和房屋是否具備房屋網(wǎng)簽備案條件。
二、房屋網(wǎng)簽備案基本流程
(一)開展房屋網(wǎng)簽備案，應符合及時、準確、全覆蓋的原則，遵循先房屋網(wǎng)簽備案再登記的基本要求。
(二)房屋網(wǎng)簽備案基本流程包括：
1、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)用戶注冊;
2、提交房屋網(wǎng)簽備案所需資料;
3、核驗交易當事人和房屋是否具備交易條件;
4、網(wǎng)上錄入房屋交易合同;
5、主管部門備案。
各地房地產(chǎn)主管部門可結(jié)合實際，依據(jù)上述基本流程建立和完善符合本地實際的房屋網(wǎng)簽備案程序。
(三)各地房地產(chǎn)主管部門應明確可變更和注銷的情形，規(guī)定相應的變更、注銷程序和時限，防止利用房屋網(wǎng)簽備案惡意占用房源。
商品房買賣的網(wǎng)簽已經(jīng)實行了很多年了，正規(guī)情況下，就算是購買二手房都得進行網(wǎng)簽，因為網(wǎng)簽備案就是為了防止發(fā)生那些不必要的房屋買賣糾紛，類似于炒房或一房多賣。在房屋交易的過程中沒有網(wǎng)簽備案這個環(huán)節(jié)，這套房子肯定是有問題的。
租房網(wǎng)簽備案要交稅嗎
租房網(wǎng)簽備案需要交錢嗎？
租房網(wǎng)簽備案后可以更改嗎
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