在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
買賣不破租賃20年后還有效嗎？
一、買賣不破租賃20年后還有效嗎?
《合同法》第214條規定，“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。”
因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。
相關知識補充：
①房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年;并非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年。
②房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年。
③房屋租賃期限超過20年，并非整個租賃合同無效;而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算。
二、適用范圍
從買賣不破租賃原則的確立過程可以看出，該原則主要適用于土地、房屋等不動產的租賃。這可以從各國立法中得到印證。《法國民法典》第1743條規定“如出租人出賣租賃物時，買受人不得辭退經公證作成或有確定日期的租賃契約的房屋或土地承稅人;但于租賃契約中保留此項權利者，不在此限。”即法國對于房屋及土地租賃契約，如果契約已經公證或者該契約有確定日期，則該租賃權有對抗效力，買賣不破該租賃，但雙方在契約中另有約定的除外。《德國民法典》第571條第 1項規定:“出租的土地在交付轉承租人后，由出租人讓與第三人時，受讓人代替出租人取得在所有期間因租賃關系所產生的權利和義務。”即規定了土地租賃契約中，出讓不破租賃。《日本民法典》第605條規定:“不動產租賃已將其登記時，對于以后就其不動產取得物權的人，亦發生效力”。即依日本民法，租賃經登記后，有對抗力。我國臺灣地區的民法典對此也做出了規定，該法典第425條規定:“出租人于租賃物交付后，縱將其所有權認與第三人，其租賃契約，對于受讓人，仍繼續存在。” 值得注意的是，這些國家或地區的“買賣不破租賃”是指不動產租賃而言。這是因為，“以居住營業或農耕為目的，而承租他人之不動產，各國立法為謀求社會生活之安定及增進，均采取鞏固承租人地位之方針。”是否有國家規定該原則同樣適用于動產租賃，由于筆者孤陋寡聞，不敢貿然作出判斷。
在租賃房屋的過程中出租人以及承租人的各項權益都是會受到法律的保障，在買賣不破租賃的原則中也是規定了雙方簽訂了租賃合同后，及時房屋已經出售給了第三人也是不會影響到租賃關系的，當出租人要強制收回房屋的使用權時也是違法的行為，需要支付一定的補償金。
買賣不破租賃的適用范圍有哪些
承租人能否以“買賣不破租賃”為由要求繼續承租
房屋買賣不破租賃的法律后果是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故喪葬費確定是怎樣的
2021-01-02網絡上采用別人的文章是侵權嗎
2020-12-05破產清算期間效力待定合同追認權的行使
2020-12-22怎么區分借婚姻索取財物與買賣婚姻
2021-01-04終止的勞務合同保存多久
2021-01-20如何打專利官司
2021-02-07女職工權益保護專項集體合同（二）
2021-01-15意外傷害賠償案例分析
2021-03-07航班延誤險的規定
2021-02-24保險合同是諾成合同嗎
2021-03-02如何確定保險合同的生效時間
2021-02-18投保人和保險人的區別有哪些
2020-11-26保險糾紛非訴和解案
2021-02-03弄清免責條款 保險合同上沒簽字鬧糾紛
2021-03-06免責條款不成立保險公司應當承擔賠償責任
2021-02-11車被石頭剮蹭能保險理賠嗎
2021-01-08意外傷害保險合同的特征是什么,有哪些種類
2020-12-22保險合同解除有哪些方法
2020-11-16保險合同糾紛的告知義務是什么
2021-03-05網約車保險公司拒賠合法嗎
2020-11-14