一、買賣不破租賃最高幾年?

買賣不破租賃最高20年，我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。”根據(jù)以上規(guī)定，你父親和王某之間簽訂的租賃合同期限約定50年，顯然是不符合法律規(guī)定的，其中前20年是有效的，超過的30年約定是無效的，不受法律保護(hù)。你們?nèi)绻胧栈胤课荩群屯跄硡f(xié)商，給他合理的補(bǔ)償，看他是否同意。如果協(xié)商不成，可以向法院起訴，要求確認(rèn)合同約定的后30年租賃期限無效。等到前20年到期后，你們不再和王某續(xù)訂租賃合同，自然可以收回房屋。

二、買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些

1、最高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問題的意見》第118條規(guī)定：“出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán);出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。”

2、《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力”;第230條規(guī)定：“出租人出賣出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期間內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。”;

3、《城市房屋租賃管理辦法》第11條規(guī)定：“租賃期限內(nèi)，房屋出租人轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的，房屋受讓人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原租賃合同的規(guī)定”;“房屋所有人出賣出租房屋，須提起三個(gè)月通知承租人，在同等條件下承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。”

4、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效”。

5、最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋

第二十條　租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：

(一)、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的;

(二)、房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

若是租賃合同簽署后，發(fā)生了租賃糾紛，此時(shí)承租人可以憑借買賣不破租賃的規(guī)定，提出維權(quán)請求。根據(jù)我國法律的規(guī)定可以知道，買賣不破租賃的規(guī)定是為了保護(hù)那些承租人的權(quán)益而存在的，若是超過20年的最高承租權(quán)限，承租關(guān)系就會(huì)終止。

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些？

買賣不破租賃四種例外有哪些

買賣不破租賃的法律規(guī)定有哪些