一般在按揭貸款的情況下，才會(huì)涉及到首付的問(wèn)題，如果是一次性支付全款的話(huà)，自然也就跟首付沒(méi)有多大關(guān)系了。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，要是不能全款購(gòu)房的話(huà)，肯定就要先了解清楚首付一般要多少錢(qián)。那究竟2018買(mǎi)房子首付要多少呢?請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、2020買(mǎi)房子首付要多少

貸款買(mǎi)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。各個(gè)城市略有不同。首套的話(huà)，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套住房多為4成。非普通住宅又有差別。

在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。

確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢(qián)。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于首付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。

二、買(mǎi)房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買(mǎi)方又湊不齊首期款而想退房的，買(mǎi)方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無(wú)法履行合同，而業(yè)主可考慮沒(méi)收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房?jī)r(jià)下跌造成更大損失。例如100萬(wàn)元的房子，價(jià)格下降到95萬(wàn)元，買(mǎi)方如果明確發(fā)函提出無(wú)力支付首期款無(wú)法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降到80萬(wàn)元，那么業(yè)主也是拿不到房?jī)r(jià)下降20萬(wàn)元的損失，而是5萬(wàn)元。

(二)買(mǎi)方第一時(shí)間告知了賣(mài)方不能履行合同，那只是避免了因房?jī)r(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒(méi)約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣(mài)方還可要求買(mǎi)方繼續(xù)履行。所以買(mǎi)方除了第一時(shí)間告訴賣(mài)方不能履行外，還可主動(dòng)起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣(mài)家。雖然在合同中約定了違約金為房?jī)r(jià)的20%，但法院一般也會(huì)衡量買(mǎi)方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買(mǎi)方可以請(qǐng)求法院降低違約金。打官司最少也要有3個(gè)月時(shí)間，房?jī)r(jià)的走勢(shì)就更難預(yù)測(cè)。而賣(mài)方的房?jī)r(jià)損失是從簽訂合同開(kāi)始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個(gè)月后勝訴了房?jī)r(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房?jī)r(jià)損失都不能彌補(bǔ)房?jī)r(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬(wàn)元，賣(mài)家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣(mài)。如果定金僅有幾萬(wàn)元，可跟買(mǎi)方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)也有好處。

通過(guò)上文的介紹，大家應(yīng)該知道2018買(mǎi)房子首付要多少了吧。其實(shí)在不同的城市中，對(duì)購(gòu)房首付的要求都不太一樣，畢竟不同的城市中限購(gòu)政策不同，而開(kāi)發(fā)商也會(huì)根據(jù)這一情況調(diào)整首付比例。如果你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來(lái)電咨詢(xún)我們的專(zhuān)業(yè)律師。

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