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寧波
房改房和商品房區別有哪些？
現實生活中，相信大家聽說商品房是比較多的吧，并沒有常常聽說過房改房,很多人認為房改房和商品房大概是一個意思,本來不是的,那么房改房又被稱之為已購公有住房，與商品房之間存在一些不同之處。那究竟房改房和商品房區別有哪些呢?下文中律霸小編為你做詳細解答。
一、房改房的購買條件是什么
房改房如需出售、交換、贈與，需要符合以下條件：已取得房產證;出售的，已按標準價或成本價付清房款;交換、贈與的，已按成本價付清房款;已交納應分攤共有建筑面積價款;已按規定交納國有土地使用權出讓金。并非房改房都可以上市買賣，比如軍隊、保密單位、部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。
可以交易的房改房，還要是要看產權人與原單位簽署的原購房協議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產要轉讓時單位有優先購買權，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買
二、房改房和商品房區別有哪些
1.商品房是完整的房屋權包括：房屋使用權、占有權、處置權和 權。普通商品房產權證書擁有全部的這四項權利，可以自由轉讓、出租或贈與，不受任何單位或個人的限制和干涉，其 全部歸個人，購買人除稅費外不需要交其他的費用。而房改房產權證基本可分為兩種：按成本價購買的產權證按標準價購買的產權證。
2.房改房與商品房的購買對象不同。購買房改出售的公有住房的對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。而在房地產市場上購買商品住房的消費者基本上是不受任何限制的。其次，上市出售條件也不同。房改房上市出售有條件要求，而購買商品房上市出售無限制。
3.房改房與商品房的購買面積控制不同。國家對職工購買房改公有住房的面積有一定的限制，購房的數量必須嚴格按照國家和各級人民政府規定的分配住房的控制標準執行，超過標準部分一律執行市場價。出售后 分配也不同。購買房改房后上市出售的 分配是有限制的，總的原則是要給國家上繳一部分土地 。
在經過了對比之后，大家應該清楚房改房和商品房區別有哪些了吧。可以說房改房是城鎮住房制度改革的產物，同時也是歷史遺留下來的一類特殊的房產類型，現在我們看到的房改房，其實大多數都是過去留下來的，如今基本已經很少看到新出現房改房了。
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