男女在結婚之前就買房的，其實此時可能存在的情況是比較多，而在不同的情況下，房子的所有權歸屬也是不一樣的。尤其是現在買房的付款方式多樣化了之后，雖然購房首付是一方婚前給的，但是婚后雙方卻共同還貸了。那究竟結婚前買房子歸誰所有呢?接下來，律霸小編為你做詳細解答。

一、結婚前買房子歸誰所有

根據物權法的規定，確定不動產的所有權歸屬要看不動產登記簿上是誰的名字，除非發生登記錯誤的情況，記載于登記簿上的權利人推定為房屋所有人，即無論其是否是真正的產權人均首先推定其為真正的產權人，這是基于不動產物權登記所具有的公示公信效力，是基于保護交易安全、交易秩序及交易效率的需要。婚姻法解釋三同樣依照物權法的規定，即產權證上是誰的名字，房屋即歸誰所有。即使結婚后房屋的所有權也不會發生任何變化，除非進行變更登記。

二、沒有結婚分手后房子如何分配

沒有結婚登記分手后房子應該如何進行分配?根據婚姻法解釋三的規定，結婚前和結婚后房子的歸屬并不發生變化，因而在結婚后對房子進行分配和在結婚前對房子的分配，基于房子歸屬沒有發生變化，分配的方法是一樣的。

最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

這里可以區分兩種情況：

1、 房屋產權證上只有一個人的名字。假如此時房產證上的人有出資的話，則依照婚

姻法解釋三的規定，雙方先進行協議，假如雙方無法達成協議，則房子的所有權歸房產登記一方，還沒有還清的貸款也由登記一方歸還，對于另一方已經為該房產支付的費用要進行返還，而對于房屋的增值部分則由房產登記一方對另一方給予補償。假如沒有出資，則房屋所有權仍歸房屋登記一方所有，房屋產權證上有兩個人的名字。假如此時房屋登記一方并沒有出資，則房屋仍歸登記一方所有，但是要返還對方已為房屋所付金額并對增值部分進行補償。

2、房屋產權證上有兩個人的名字，此時不能依誰出得多或者誰出得少來判斷房屋的歸屬，只有雙方先進行協商，協商不成則由法院將房屋進行拍賣、變賣，將拍賣變賣所得價款按個自己對房屋的出資比例進行分配。此時沒有出資，僅僅在產權證上有名字的人所得的分配理論上為零，但是也應根據對房屋的貢獻大小，適當照顧一方的生活所需適當分配。

通過上面的分析，我們發現，只要有出資，那么通過法律的程序，所出的資可以要求返還，但是一定要注意出資證據的保存，如果沒有證據則很難證明你已經出資，特別是當產權證上有兩個人的名字或者沒有你的名字的情況下，想要要回出資和房屋增值部分，出資的證據成為關鍵。

通過上文的分析介紹，大家應該清楚結婚前買房子歸誰所有了吧。在此提醒大家在結婚前謹慎買房。假如已經遇到這樣的糾紛，在進行房產分配時，沒有產權的一方還可以要求對新增加的房屋價值按出資進行補償，這里會涉及到對于新增產值的評估和雙方的談判，為了更好維護自己的權益，請務必要找專業的律師提供幫助。

婚前有房,婚后再買房算二套房嗎?

婚后賣掉婚前房子再買的房子算夫妻共同財產嗎？

各種情況下離婚房產怎么分割