如今大部分的人在購(gòu)房的時(shí)候都是選擇了按揭貸款的方式，此時(shí)需要購(gòu)房者自己承擔(dān)首付，而剩余的房款則允許向銀行申請(qǐng)按揭貸款。而從實(shí)際情況來(lái)看，償還銀行貸款的年限一般都是比較長(zhǎng)的，這個(gè)期間當(dāng)事人可能就有想法將房子出售，那房子貸款沒(méi)還完可以賣(mài)嗎?下文中律霸小編就這個(gè)問(wèn)題為你做詳細(xì)解答。

1、貸款沒(méi)有還清的情況下 不能辦理更名

如果是按揭貸款還沒(méi)有還清的房子，進(jìn)行個(gè)人交易的話，是不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名的。那么什么時(shí)候才可以辦理呢?需要等到貸款償還完畢之后才可以換取新的房屋產(chǎn)權(quán)證。

2、換證需貸款行提供證明

按揭買(mǎi)的房子需要等到貸款償還完之后，才能辦理房屋出售和房屋更名。因?yàn)樵?a href='http://www.7756740.cn/daikuan/587.html' target='_blank' data-horse>房屋按揭貸款還沒(méi)有還清貸款的期間，房屋權(quán)上面有“房產(chǎn)抵押”字樣。所以房主需要等到貸款還完之后，攜帶銀行提供的他項(xiàng)權(quán)利證、貸款還清證明以及有“房產(chǎn)抵押”字樣的房屋產(chǎn)權(quán)證、個(gè)人身份證明到所在城市的房屋交易與權(quán)屬登記服務(wù)換取沒(méi)有“房產(chǎn)抵押”字樣的產(chǎn)權(quán)證，之后才可以辦理正常的房屋更名交易。

3、可通過(guò)押尾款方式出售

貸款沒(méi)有還清的情況下，房主如果真的是需要出售的話，可以采用買(mǎi)方留有尾款，等待原房主還清貸款的時(shí)候，再去辦理房產(chǎn)更名的方式。需要注意的是，這樣的情況下購(gòu)房者需要一次性付完全款而且不可以像銀行申請(qǐng)貸款。至于尾款多少比較合適，這需要交易雙方來(lái)協(xié)商，記得將留尾款以及更名的方式在合同中寫(xiě)清楚。其實(shí)，貸款沒(méi)有還清的房子進(jìn)行交易的話是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，為了減少風(fēng)險(xiǎn)，交易雙方可以通過(guò)中介簽訂三方買(mǎi)賣(mài)合同。

4、無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)大

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房子進(jìn)行交易的話，是存在很大的風(fēng)險(xiǎn)的。購(gòu)房者如果買(mǎi)了這樣的房子，其實(shí)就是只有房屋的使用權(quán)而沒(méi)有房屋的權(quán)。購(gòu)房者想要降低風(fēng)險(xiǎn)的話，可以在合同中約定售房者今后不更名的違約責(zé)任，還需要留一定的尾款。如果有第三方中介公司介入簽訂第三方合同的話，也可以降低風(fēng)險(xiǎn)。

貸款沒(méi)有還清的二手房風(fēng)險(xiǎn)是很大的，所以購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的話一定要警惕。

但由于此時(shí)房子上面存在抵押，因而在出售的時(shí)候具體的操作就與出售一般房子的要求有所不同。具體的內(nèi)容各位可以通過(guò)上文進(jìn)行了解，但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，最好還是不要買(mǎi)沒(méi)有還清房貸的房子，此時(shí)自身需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是很大的。

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