1、確定價(jià)位：

確定你的心理價(jià)位是買房的第一步。通過計(jì)算自己可用購房資金來確定適合自己心理價(jià)位的房源，如果選擇貸款購房則提前計(jì)算好自己能夠承受的月供金額。

2、確定區(qū)域：

在購房時(shí)應(yīng)本著生活便利、工作就近的原則來選擇合理區(qū)域。如果家中有老人和小孩，還應(yīng)考慮到子女入托、入學(xué)以及照顧老人的方便程度等。

3、委托中介：

由于網(wǎng)絡(luò)上存在大量虛假信息和過期信息，因此建議將找房事宜委托給口碑好、信譽(yù)高的中介公司，并將自己的購房需求詳細(xì)告知，這樣往往可以起到事半功倍的效果。

4、看房驗(yàn)房：

在看房過程中注意觀察小區(qū)內(nèi)部管理和綠化水平、房屋的使用情況和內(nèi)部結(jié)構(gòu);了解房齡、詢問物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)、供暖費(fèi)及水、電、氣的收費(fèi)額度和方式;確認(rèn)共有人或單位是否同意將該房產(chǎn)出售并查驗(yàn)相關(guān)證明;對比同等區(qū)域、同等檔次、同等面積的二手房的出售價(jià)格;適當(dāng)?shù)卦囂椒恐鞯男睦韮r(jià)位底限。

5、產(chǎn)權(quán)調(diào)查：

去相關(guān)房產(chǎn)的管理部門調(diào)查該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明和房主身份的真實(shí)性、是否與他人(或單位)共有、是否存在未結(jié)清的債務(wù)關(guān)系、該房產(chǎn)是否被抵押和出租等。

6、簽署購房合同：

在確定購買之后需要與賣方和中介公司簽署三方購房協(xié)議。購房者在簽協(xié)議時(shí)應(yīng)注意核定所購房產(chǎn)的具體地址、門牌號、產(chǎn)權(quán)人、共有人或單位的許可出售證明、房產(chǎn)基本狀況說明和購房價(jià)格。

如果是通過中介購買的，提醒廣大購房者簽署“三方約”，在協(xié)議中約定中介服務(wù)費(fèi)的繳付方式和日期、定金的繳付數(shù)額和交付方式、繳付定金后該房產(chǎn)的保留期限、剩余房款的交付方式和交付日期、辦理產(chǎn)權(quán)過戶的具體日期、該房產(chǎn)的具體交付日期及買賣雙方的違約責(zé)任等約定，三方簽字、加蓋委托辦理的中介公司的印章，同時(shí)不要忘了索取定金收據(jù)。

7、網(wǎng)簽過戶：

有些城市的二手房交易已經(jīng)開始走網(wǎng)簽程序，買賣雙方在提供了相關(guān)文件后需要去過戶大廳完成過戶認(rèn)證簽字等手續(xù)。如果是委托中介操作，那么中介公司會(huì)指派專人全程協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

8、辦理交割手續(xù)：

交易的最后，買方和賣方應(yīng)當(dāng)共同辦理物業(yè)交割手續(xù)，即結(jié)算房屋內(nèi)的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有限電視費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)、公共維修基金的過戶等，同時(shí)確定原住戶已無其他費(fèi)用糾紛。

以上是二手房購房的流程。