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寧波
屬于商品房欺詐的條件有哪些
在商品房買賣的過程中可能會出現一些詐騙的情況，但此時是否構成法律意義上的欺詐，還需要作出相應的認定，看實際情況有沒有達到規定的條件。那其中法律規定屬于商品房欺詐的條件都有哪些呢?律霸小編整理了相關資料，就來為你做詳細解答。
一、屬于商品房欺詐的條件有哪些
構成商品房欺詐的條件：
(一)須有隱瞞真相，制造假象的欺詐行為;
(二)欺詐行為使當事人陷入錯誤;
(三)須有欺詐故意;
(四)實施欺詐之人為相對人或者第三人。開發商的欺詐行為可以表現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳述或者誤導陳述，也可表現為重大遺漏或者不正當陳述。
目前，比較普遍的欺詐行為包括：“五證全無”的開發商欺詐消費者，致使消費者無法辦理產權證，以及開發商向消費者隱瞞商品房被抵押、被查封的事實，向消費者兜售等，均可按照購房價款全額計算懲罰性賠償。而對于價值數十萬元的商品房，如果開發商僅對精裝修的地板材質作了虛假陳述，或者為占便宜而多計算了平方米數，應認定為欺詐，應按消費者所付地板價款或者多計面積的價款計算懲罰性賠償。
二、發生房產糾紛怎么辦
(一)糾紛發生前收集好證據，房產交易牽涉幾十件材料，都一一整理好。做好工作日志，列好工作進程表。杜絕自己無意的違約行為，被對方抓住把柄。
(二)錄音證據補充證明交易的過程。很多人認為，只要把交易過程中對方信誓旦旦的話記錄下來，一旦對方違約，就可憑此證據維權。這里要澄清的是，一方面錄音證據與書面合同、文字類材料相比，證據效力比較低，何況錄音取證的技巧一般不夠熟練，連“3W”要素都錄不明白。另一方面，錄音證據只能用于證明履約過程，無法替代實質性的交易要素。因此，錄音錄像證據在司法界評價并不高。
(三)打官司前權衡好退房與收房的利弊。一方面，根據《中華人民共和國合同法》第93條第2款規定，當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成立時，解除權人可以解除合同。一般購房合同中賦予對方違約情況下購房人的解除合同權利，且并有權要求賠償損失，雙倍返還定金。另一方面，依據《中華人民共和國合同法》第110條規定，當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求其繼續履行。
需要看實際的情況有沒有滿足規定的條件，在滿足的情形才能認定屬于欺詐。這樣的情況下，也才可以依法追究對方責任，主張簽訂的商品房買賣合同無效、要求開發商退房、退還購房定金等等。而要是你在這方面還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業律師。
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