在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
如何處理一房二賣 如何防止一房二賣
當前，一些房地產公司為獲取更多流動資金，在賣房的同時又拿房產去抵押貸款，出現了“一房兩賣”的欺騙行為，消費者應當提高警惕。我國法律是如何處理一房二賣的呢?一房二賣直接影響著購房者是否能拿到房屋的產權，那么，購房者如何防止一房二賣?請看詳細內容。
一、如何處理一房二賣
第一、出賣人是否實際將房屋交付給買受人，如果出賣人已經將房屋實際交付給買受人，且買受人已實際使用了該房屋，表明出賣人履行合同的真實意愿，這種履行也是合法的履行，對已完成的交易予以保護，應當考慮支持該買受人的實際履行請求;
第二、買受人是否已全額支付房款，如果買受人已支付了全部房屋款項，表明該買受人已全部履行了自己的義務，對已完成的交易予以保護，亦應當考慮該買受人的實際履行請求;
第三、是否辦理房屋產權過戶備案等相關手續，如果買受人已辦理或正在辦理房屋產權備案等相關手續，表明買受人要求取得該房屋所有權的意愿強烈，買受人也在為房產過戶登記在做前期準備，在確定買受人時應該考慮其實際履行請求。
二、如何防止一房二賣
《中華人民共和國物權法》第二十條 當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
根據物權法的規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。也就是說，當購房人買了一套預售商品房后，如果申請了預告登記，未經其許可，開發商將該商品房再出售或抵押等都屬于無效行為。預告登記制度對購房人的權利保障更為有力，并且也起到了保護交易安全、維護信用秩序的作用。
當然，在辦理預告登記后，要從能夠進行不動產登記之日起三個月內申請登記，否則預告登記失效。
消費者購房時對一次性付款優惠應當謹慎一些，應當了解開發商的資質，以及平時在消費者中的聲譽如何。同時，作為開發商的員工或親友，也不應提供虛假按揭的資料，否則一旦有問題就要承擔起還本付息的責任。至于如何處理一房二賣，上文中律霸小編已經在上文中做出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。
按揭買房注意事項有哪些
離婚后貸款買房子需要什么手續
買房貸款計算是怎樣的
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
連帶責任的內容有哪些
2021-02-03事實收養如何認定
2021-02-07債務人如何對公司人格混同進行舉證
2021-03-21九級傷殘等級評定標準和賠償標準是怎樣的
2021-02-04婚前財產約定需要注意什么
2021-02-26學校是否有權強制學生上晚自習
2020-12-29買賣合同公證需要注意哪些問題
2020-12-05退股能否競業限制
2020-12-31如果公司倒閉了怎么追究損失
2021-01-17公司上班試用期提離職不批準怎么辦
2021-02-19勞動爭議業務提成算工資嗎
2021-03-21如何指定人壽保險的受益人
2021-03-10投保了交強險,商業第三者責任險還有沒有投保必要?如要購買選擇
2020-12-26違反保險合同條款無法獲得賠償
2020-12-01保險合同的變更與終止發生是由哪些
2020-12-11發生交通事故保險可以理賠多少
2021-01-02壽險理賠需要知道這些問題
2020-12-11未履行必要勘驗義務 保險公司應承擔理賠責任
2020-11-08本案的保險理賠金是否適用損益相抵原則
2021-01-24林地的承包期是多長時間？
2020-12-01