有的人因?yàn)樵谫I房的時候沒有仔細(xì)審查開發(fā)商的資質(zhì)，導(dǎo)致自己支付了房款之后，最終去無法獲得房屋的所有權(quán)，這可以說是對購房者利益嚴(yán)重的損害。而也從側(cè)面提醒大家，購房的時候一定要了解清楚開發(fā)商的情況，以免自己承擔(dān)過多風(fēng)險。那通常買房子看開發(fā)商那五證呢?請一起在下文中進(jìn)行了解。

一、買房子看開發(fā)商那五證

“五證”是證明房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。

“五證”包括：市房屋土地管理局的“中華人民共和國國有土地使用證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)用地規(guī)劃許可證”;城市規(guī)劃管理局的“中華人民共和國建設(shè)工程規(guī)劃許可證”;城鄉(xiāng)建設(shè)委員會的“建設(shè)工程開工證”;房屋土地管理局的“商品房銷售許可證”。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得“商品房預(yù)售許可證”;屬于外銷商品房的，應(yīng)取得“商品房外銷許可證”。

二、購房時如何查詢開發(fā)商的五證?

房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。

其中前兩個證由市規(guī)劃委員會核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。

那么，購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢?一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)也不必記住這么多。您購房時只需看一下 《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。因?yàn)槿绻_發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的，未取得上述兩個《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入市場交易的資格。

當(dāng)然，有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。

根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。

在我國，開發(fā)商如果要銷售商品房的話，則需要取得一定的資格證書，這也是出于對購房者利益的保障，畢竟現(xiàn)在房屋的價格那么高，一旦出現(xiàn)開發(fā)商卷錢跑路的情況，勢必會引起社會的恐慌。而此時就購房者對開發(fā)商的資格證書作出審查，具體買房子看開發(fā)商那五證，上文也已經(jīng)作出了介紹，希望對您有所幫助。

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