在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房有哪三類房子絕對不能買
1、產權。大概有三類二手房是不能出售的，應杜絕買賣。
第一、純粹不能買賣的(無證、法院查封、拆遷范圍、已抵押、與學校教學區不能分割)，其中法院查封的房子糾紛危害最大，因為被查封的房產大多數是經濟糾紛，如果客戶將一大筆首付款付給房主，房主用此款償還銀行貸款或用于其他，這時房子被查封而不能過戶，房主又沒錢還給買方，買房就有可能面臨巨大風險;
第二、夫妻雙方僅一方同意出售或離異后產權判決不清晰;
第三、同一居所人員未能具結(如繼承房屋的所有繼承人、子女的父母是產權人，子女未經過父母同意就出售房屋)。
2、重要約定。在二手房買賣過程中，應特別注意對關鍵性條款一定要有書面簽約，不能口頭約定。**置業提醒大家容易產生糾紛的是物業費結算問題，合同中必須有尾款的約定，物業交接前一定要到物業管理處、國網、自來水、燃氣公司等清算費用，方可交接。
3、戶口。戶口問題也是容易產生糾紛的，在合同中一定要有戶口的約定且一定要有賣方遷出戶口的具體期限并明確指出原房主遷出的義務，可以在付款方式中保留部分房款特別注明等戶口遷出后再支付，或約定一個違約的標準，如晚遷出一天支付一定數額的違約金。
4、票據保存。簽定買賣合同只是二手房交易的一個開始，后面很有可能引發各種糾紛，在合同執行過程中各種票據，例如收條并注明款項明細和具體時間、補充協議的確認書(雙方各執一份)等。
在二手房買賣交易過程中，容易出現糾紛，當買賣雙方感覺風險防范比較困難的時候，建議您還是通過正規的中介機構去購房置業，在通過中介機構了解房源時，一般中介機構通過會有安排房主、買家、中介一起商談的環節，向所有產權人索要身份證、物業的復印件，并和原件核實，房產局調檔和客戶的征信報告檢查等一系列的審核。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
人格權的積極職能是什么
2020-11-17對募股申請的審批有哪些規定
2020-11-25用別人圖片做成視頻算侵權嗎
2020-12-26未按時支付定金可以解除合同嗎
2020-12-26未婚生子會被罰款嗎
2021-01-07離婚財產保全時需要證據嗎
2020-11-23女方以打胎要挾男方結婚是無效婚姻嗎
2021-01-12律師在各階段會見犯罪嫌疑人所需要的相關手續有什么
2021-02-07婚后男方出軌如何離婚
2020-12-20什么叫傷殘津貼,傷殘津貼應該如何計算
2021-01-08勞動合同公司賠償違約金怎么算
2021-02-22水電安裝勞務分包給個人合法嗎
2021-03-20實習協議在法律上是什么性質
2020-12-30工作合同實習多長時間
2021-03-16公司申請破產不給員工補償是否合法
2020-12-06員工簽字又反悔 訴至法院被駁回
2020-11-16公司員工購買人身意外保險相關事宜
2020-11-29意外傷害賠償案例分析
2021-03-07旅游保險法有哪些相關規定
2020-11-30保險合同內容有哪些方面的變更
2021-02-24