買(mǎi)房的第一步是選房、看房。而在選房的過(guò)程中，購(gòu)房者首先要明確該房產(chǎn)是否屬于可以上市交易的范圍之內(nèi)，對(duì)于不能買(mǎi)的房子要遠(yuǎn)離。那么，怎么樣的房子是不可以買(mǎi)的呢?不管是在買(mǎi)房中還是在買(mǎi)房后，如果發(fā)生買(mǎi)房糾紛買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦?要是你不清楚的話，請(qǐng)一起在下文中進(jìn)行了解吧。

一、怎么樣的房子是不可以買(mǎi)的

具有下列情況的房屋買(mǎi)賣(mài)將受到限制：

一是違法或違章建筑(如集體所有土地上興建的房屋);

二是房屋使用權(quán)不能買(mǎi)賣(mài)，房屋產(chǎn)權(quán)有糾紛或產(chǎn)權(quán)未明確時(shí)，也不能買(mǎi)賣(mài);

三是未經(jīng)合法程序批準(zhǔn)銷(xiāo)售的房屋(包括“五證”不全及單位聯(lián)建但未補(bǔ)交稅費(fèi)的房屋);

四是著名建筑物或文物古跡等限制流通的房屋;

五是由于國(guó)家建設(shè)需要，已確定為拆遷范圍內(nèi)的房屋，禁止買(mǎi)賣(mài)。

購(gòu)買(mǎi)上述房屋的風(fēng)險(xiǎn)有：

1、產(chǎn)權(quán)可能會(huì)有保證，但取得權(quán)屬證件的時(shí)間沒(méi)有保證;

2、為取得產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者要額外支付費(fèi)用，如補(bǔ)交土地出讓金、罰款等;

3、房屋可以使用，但無(wú)法取得產(chǎn)權(quán);

4、房屋被政府沒(méi)收或拆除。

二、發(fā)生買(mǎi)房糾紛買(mǎi)方應(yīng)該怎么辦

1、與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。購(gòu)房者(也可委托律師)應(yīng)與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面交涉，將有關(guān)的事實(shí)依據(jù)直接向開(kāi)發(fā)商提出，并提出和解的要求。如果購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商能協(xié)商一致，這是最快捷、最經(jīng)濟(jì)的解決方法雙方應(yīng)當(dāng)以局面形式確認(rèn)和解的內(nèi)容，以免一方事后反悔。

2、向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商不成，且房屋買(mǎi)賣(mài)的爭(zhēng)議比較明確，購(gòu)房者可以向開(kāi)發(fā)商所在地或者房屋所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴。向消協(xié)投訴應(yīng)當(dāng)提交詳細(xì)的文字材料和證明材料。雖然消協(xié)的決定對(duì)雙方并沒(méi)有強(qiáng)制性的約束力，但對(duì)開(kāi)發(fā)商的社會(huì)形象會(huì)產(chǎn)生影響，因此這種方法會(huì)有一定效果。

3、向有關(guān)行政部門(mén)投訴。涉及中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)、購(gòu)房合同約定外的其他收費(fèi)和物業(yè)管理收費(fèi)等糾紛的商品房買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者可向有關(guān)物價(jià)行政管理部門(mén)投訴。涉及虛假?gòu)V告、合同欺詐等糾紛的商品房買(mǎi)賣(mài)，購(gòu)房者可向有關(guān)工商行政管理部門(mén)投訴。涉及新建、擴(kuò)建、改建的各類(lèi)建筑安裝、市政、公用、裝飾裝修等建設(shè)工程在建設(shè)過(guò)程中和保修期內(nèi)發(fā)生的工程質(zhì)量問(wèn)題，房屋產(chǎn)權(quán)人或相關(guān)消費(fèi)者(包括購(gòu)房者)可以根據(jù)建設(shè)部《建設(shè)工程質(zhì)量投訴處理暫行規(guī)定》向各級(jí)建設(shè)行政主管部門(mén)投訴。

4、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成協(xié)議，約定了爭(zhēng)議的處理方式，如未約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或者向人民法院提起訴訟的，可以根據(jù)約定的方式解決糾紛。

5、合同雙方在合同中或者事后達(dá)成了仲裁協(xié)議的，可以向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。房地產(chǎn)糾紛交付仲裁的前提是雙方當(dāng)事人在合同中訂有仲裁條款，或者事后達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議，否則仲裁機(jī)構(gòu)無(wú)權(quán)受理。仲裁的優(yōu)點(diǎn)是快捷，仲裁機(jī)構(gòu)和仲裁庭的成員是由當(dāng)事人雙方自行選定的，有利于減少糾紛雙方的對(duì)立情緒。

6、訴訟是最后的解決之道。訴訟講求證據(jù)，購(gòu)房者一定要注意收集證據(jù)。

上文中都有詳細(xì)為您羅列了出來(lái)。買(mǎi)房的過(guò)程一般都比較復(fù)雜，購(gòu)房者稍不注意就會(huì)被賣(mài)方鉆了空子，遭受無(wú)謂的損失，或者出現(xiàn)不必要的麻煩。為了避免這樣的情況出現(xiàn)，在買(mǎi)房時(shí)購(gòu)房者要謹(jǐn)慎看房并簽訂購(gòu)房合同，如果有遇到不了解的地方，要及時(shí)向房產(chǎn)律師咨詢解決辦法。

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