在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房買賣違約怎么辦
二手房買賣賣方違約，違約方應當賠償房屋差價損失。
《合同法》規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。作為房屋交易雙方當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行及時全面地履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，當事人可以解除合同。
按照約定全面履行合同義務是合同履行的一項基本原則。因此，除合同另有約定或出現可單方解除合同的法定情形外，無論是合同簽訂后的預期違約還是合同履行期屆滿后的實際違約，如另一方堅決要求繼續履行的，除符合《合同法》第一百一十條規定外，應責令雙方繼續履行。在履行義務的同時，另一方還有其他損失的，應當賠償損失。
對于確不能繼續履行的，違約方應當賠償因違約而給對方造成的損失，包括直接損失和預期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，可參照以下方式：
一、雙方協商確定的，從其約定;
二、雙方不能協商確定的：
(一)原則上可比照最相類似房屋的市場成交價(首先是同幢相同樓層及房型;其次是相鄰幢同樓層及房型;再次是相同區域內房屋)與買賣合同成交價之差確定房屋漲跌損失;
(二)無最相類似房屋比照的，可通過專業機構評估確定房屋漲跌損失。
認定損失的時間點應從保護守約方的利益出發，以守約方的請求為基礎，結合合同約定的履行期限屆滿之日、違約方的違約行為確定之日以及審理中房屋的漲跌情況等，合理確定。
最后，守約方損失的認定還應綜合考慮守約方的履約情況、違約方能預見的因房屋價值漲跌而產生的損失以及雙方是否已采取必要措施防止損失擴大等因素。
二手房相對于新房來說經濟實惠，也是所有年輕一代沒有經濟實力，在買房的首要選擇，以上就是律霸網小編為您總結的關于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果您不幸遇到一些比較棘手的法律問題，而您又有委托律師的想法，我們律霸網有許多律師可以給你提供服務，并且我們律霸還支持線上指定地區篩選律師，并且都有相關律師的詳細資料。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
高空拋物導致他人受損的責任主體是誰
2021-02-01原產地標記注冊流程是什么
2021-03-09租賃權與抵押權發生沖突，哪個權利更優先？
2020-11-16夫妻個人債務怎么取證
2021-03-14精神暴力是否納入家暴的范疇
2021-01-23發生車禍有傷員怎么賠償
2020-12-12簽訂了勞動合同跟是否在試用期內有關系嗎
2021-03-07申請執行人不配合股權變更能否提存
2020-12-05強拆住宅是非法侵入罪嗎
2021-02-1260歲上班勞動關系存不存在
2021-03-03實習期間受傷,用人單位是否應賠償
2020-12-23申請勞動爭議調解，必須要提交書面的申請嗎？
2021-01-01保險合同的分類
2020-11-16保險合同確認書后幾日填回執
2021-01-05企業投保企業財產綜合險的賠款計算方式
2021-01-13沒資格證開車保險陪嗎
2020-12-03出口產品責任保險的費率厘訂原則是什么
2021-02-16保險價值和保險金額是指什么,二者是什么關系
2021-02-21土地承包經營權抵押什么意思
2021-02-21承包的土地可以領取糧補嗎
2021-01-05