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寧波
購房需要簽訂哪些協議,在簽訂補充條款的時候需要注意哪些問題
常見的買房協議有以下幾種：
1、定金協議
定金協議主要確定定金的額度及支付方式，定金協議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔法律責任。定金協議主要包括：房屋情況概括，房屋交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。
2、房屋購買合同
房屋購買合同，主要涵蓋房屋權屬，成交方式，成交價格，產權狀況，房屋交付，違約責任，稅費相關規定，權屬轉移登記，爭議解決等方面。
3、補充協議
補充協議的內容往往是房屋購買合同里沒有約定的事項。因為補充條款是根據不同項目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補充協議比購房合同還重要。
同時，在簽訂補充條款的時候還應注意以下幾個問題：
(1)約定清楚貸款辦不下來雙方的責任
貸款辦不下來，可能有購房者的原因，有開發商的原因，也有可能是銀行方面的原因。因此，要在補充協議里約定好貸款辦不下來雙方的責任。
(2)寫明房屋所有權證辦理的時間
合同里沒有規定多長時間把產權證辦下來，因此，要在補充條款里約定好。
(3)明確把售樓書和廣告的內容寫進補充協議
售樓書和廣告的內容口說無憑，寫下來才能維護購房者的合法權益。
(4)寫明公攤建筑面積
要和開發商約定清楚公攤的是哪部分，贈送面積到底是什么?減少后期糾紛。
(5)明確裝修標準
裝修的標準，不要籠統的說使用進口材料、高級材料，一定要明確使用什么品牌。
(6)明確退房的責任
由于開發商的原因導致退房，必須寫明開發商應承擔什么樣的責任。退還日期，銀行的利息、罰金等也要寫明。
(7)二手房約定好騰房時間
購買二手房，雙方要約定好騰房的時間。賣主留給買方的室內物品一定要在協議上標注清楚，以便后期不兌現。
(8)保障服務合同
買房通過中介，需要簽保障服務合同，說明服務的費用、服務范圍以及其他約定。
簽購房合同注意事項：
1、新房“五證”是否齊全，二手房產權是否清晰;
2、使用規范的合同文本;
3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見;
4、明確具體時間和違約責任;
5、明確物業管理事項。
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